"Реальная газета"
«Хрущевки» давненько уже стали настоящим бельмом на глазу нашего и без того болезненного ЖКХ. Потому как их строительство в свое время было затеяно с единственной целью – дать каждой семье строителей коммунизма по отдельной жилплощади (наподобие того, как бараки-времянки возводились для первоцелинников и первых нефтяников Тюмени, а позже и нормальное жилье появлялось), а затем уже, в светлом будущем, перейти исключительно на строительство дворцов.

И если сегодня о массовом светлом будущем никто и не вспоминает, то его, если так можно выразиться, бараки практически во всех городах бывшего Советского Союза стоят. И если в Москве, например, эти Черемушки несколько лет тому назад снесли, то в Луганске сделать это невозможно, и поэтому кое-как ютятся в них десятки тысяч людей.

Несколько раз на государственном уровне поднимался вопрос модернизации этого жилья. Самый последний проект, названный в народе по имени тогдашнего министра ЖКХ Украины, предполагал преобразование «хрущевок» в «рыбаковки», и в прошлом году под него намечалось выделение 250 миллионов гривен. Какая-то доля этих средств должна была, по идее, перепасть и нашему городу.

Но, как это частенько у нас водится, все благие помыслы наших чиновников так и остались на бумаге.

ПЕРВЫЕ ШАГИ ЖИЛИЩНОЙ ПРОБЛЕМЫ: «КОММУНАЛКИ» И «СТАЛИНКИ»

Первый этап жилищной реформы в СССР начался с «уплотнения»: в многокомнатные квартиры «буржуев» переселяли тех пролетариев, которые до этого ютились в бараках и подвалах – так возникли коммуналки. Впрочем, такое счастье привалило не всем. Так, иные квартиры в подвальных помещениях, из окон которых были видны лишь ноги прохожих, существовали вплоть до 1990-х годов.

В 1920-е годы массового жилого строительства в СССР не было, но зато то, что возводилось, заслуживает интереса. Например, появились т.н. «дома-коммуны», ставшие прообразом будущих общежитий. При этом были вполне комфортабельные проекты, а были и такие, по сравнению с которыми камеры следственного изолятора казались барскими апартаментами. Примера ради: площадь жилых «ячеек» в проекте дома для холостой молодежи 1926 года составляла от 3 (одноместная) до 5 (двухместная) квадратных метров, ширина коридора – всего 60 сантиметров. Этот «улей» не построили потому, что в случае пожара из него просто невозможно было бы эвакуировать жильцов.

Мнение о том, что советские граждане должны жить тесным коллективом, а не спрятавшись по отдельных квартирам, отстаивало «левое крыло» ВКП (б), лидерами которого были Троцкий, Зиновьев и Крупская. Вообще, очень многие, не только жилищные, проекты «леваков» сегодня поражают своей, как бы так мягко сказать, необычностью. Например, они считали, что в домах не должно быть кухонь, а в городах – продовольственных магазинов, потому что питаться пролетариат должен исключительно в столовых. И эта идея, кстати, весьма импонировала женщинам – по понятной причине.

Но левую оппозицию, как известно, разгромили, а их идеи (в том числе жилищные) объявили вредительскими – на радость мужикам, любящим вечерами «погудеть» именно на кухне. Эпоха «сталинской застройки» началась вместе с индустриализацией, увеличившей число городского населения с 26,3 миллиона в 1926 году до 56,1 миллиона в 1939-м (согласно переписям).

Тогда возводились дома трех типов. К первому относились гигантские башни-монументы, часто в «неоготическом» стиле, выраставшие в центре мегаполисов. Их шикарные квартиры получало только начальство. Дома класса «люкс» в 3-6 этажей (часто с магазинами на первом) были чуть скромнее, но все же выделялись архитектурной индивидуальностью. Потолки в 3-4 метра и комнаты в 15-20 и даже 30 «квадратов», просторные прихожие и гардеробные, массивные каменные балконы, фигурные карнизы и лепнина делали их предметом всеобщей зависти до самого конца XX века.

Ну и для рядовых граждан Cтраны Советов возводилось скромное 3-4-этажное жилье без изысков, но все же отличавшееся неплохой комфортностью. 2-4-комнатные квартиры с довольно просторными кухнями и большими прихожими, огромными окнами и потолками до 3,2 метра высотой для бывших жителей общежитий и бараков казались просто дворцами.

Проблема была в том, что все эти дома обходились недешево и строились долго, поэтому государство просто не поспевало удовлетворять жилищные потребности стремительно растущего городского населения. Зачастую приходилось превращать новые дома для рабочих в коммуналки, заселяя в квартиры по 2-3 семьи.

Поэтому появилась идея т.н. «индустриальной застройки». Суть ее была проста: зачем строить дома по индивидуальным проектам, если можно возвести десятки тысяч однотипных жилых зданий всего по нескольким чертежам? А чтобы максимально сократить время строительства и себестоимость, их было решено собирать из стандартных блоков, панелей и плит – как доминошные домики. И хотя такие дома имели пуританскую простоту и довольно скромные размеры квартир, для «социального жилья» это не считалось недостатком.

Подобные проекты в 1930-е годы возникли во многих странах, но раньше всех их начала осуществлять гитлеровская Германия. Война прервала это мирное и нужное дело, поэтому в Югославии к нему вернулись только в 1947 году, в ФРГ и Франции – в1950-х.

ИНДУСТРИАЛЬНАЯ ЗАСТРОЙКА ОТ ХРУЩЕВА И БРЕЖНЕВА

Прообразы «хрущевок» появились в 1948 году, когда в Москве возвели несколько «типовых» домов, мало чем отличавшихся от просторных «сталинок». Первые экспериментальные каркасно-панельные дома были сооружены на Соколиной горе и Хорошевском шоссе по проектам, разработанным соответственно Госстройпроектом и Мосгорпроектом. Вначале эти дома высотой в четыре этажа сооружались со стальным каркасом, но из-за большого расхода металла (более 16 кг на кубометр здания) вскоре перешли на сборный железобетонный каркас (расход стали – до 3,75 кг на кубометр). С 1950 года, кроме каркасно-панельных домов со связанными стыками, в Москве, Ленинграде, Киеве, Магнитогорске и других городах началось сооружение бескаркасных панельных домов.

Однако сначала в стране нужно было восстановить разрушенную войной экономику, затем построить заводы по выпуску стройматериалов, поэтому старт индустриальной застройки отложили на несколько лет. И вот тут роковую роль сыграла несколько чудаковатая личность сменившего умершего Сталина нового генсека Никиты Хрущева.

Дело в том, что в 1950-х годах Никита Сергеевич посетил французских «камрадов» и увидел там тесные «социальные» дома-клетушки для рабочих и мигрантов (первая послевоенная застройка признана во Франции национальным позором). И вместо того, чтобы заклеймить эти язвы капитализма, он восхитился – и с негодованием набросился на советских архитекторов, предлагавших, по его мнению, слишком шикарные квартиры.

Масштабный переход на новые, прогрессивные решения в области строительства начался с Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19 августа 1954 года «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства», которым предусматривалась постройка 402 заводов сборных железобетонных конструкций и организация изготовления деталей на 200 площадках полигонного типа.

В 1955 году вышли постановления «О мерах по дальнейшей индустриализации, улучшению качества и снижению стоимости строительства» и «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве».

В пылу борьбы с «излишками» было велено ликвидировать чердаки и заменить двускатные крыши на «мягкую кровлю», максимально сократить ширину лестниц и размеры лестничных площадок, убрать всякий намек на какой-то декор. Даже деревянные двери Хрущев приказал заменить на фанерные (пробиваемые кулаком). Потолки в квартирах опустили до 2,45 метра, в целях экономии площади убрали гардеробные, кухни уменьшили до 5-6 квадратов. Прихожую сжали до пятачка, на котором едва помещались два вошедших человека. Убрав «лишние коридоры», создали совмещенные комнаты типа «распашонка» и «вагонка». Сами комнаты сжались до 15-18 (гостиные) и 9-12 (спальни) квадратов.

Наиболее идиотским решением было совмещение санузла (в целях все той же экономии площади) – в результате чего жильцам приходилось долго топтаться под его дверями, если кто-то принимал ванную. Ванны, кстати, тоже заменили – на более короткие «сидячие». Под окном кухни «хрущевки», которая имеет минимальные размеры, имеется специфический встроенный шкаф типа чулана для хранения продуктов. Толщина наружной стены в этом шкафу обычно полкирпича, в некоторых вариантах построек в этой стене есть наружное постоянно открытое отверстие. В холодный период года шкаф заменял холодильник.

Словосочетание «хрущевский холодильник» стало применяться и как название «хрущевки» панельного типа, из-за низкой теплоизоляции.

Но все же для людей, которые 10-15 лет прожили в коммуналках, бараках и общежитиях, получение даже такой квартиры было праздником. Даже сегодня «хрущевки» все еще пользуются спросом и стоят отнюдь не дешево.

Реформирование «хрущевок» произошло после ухода «Никиты-Кукурузника». С 1965 года в строй вступают новые типы жилых домов, в том числе кирпичных, у которых уже появились раздельные ванная и туалет. Увеличились размеры крошечных балконов, появились мусоропроводы. Большой радостью для старушек стало появление 8-10-этажных зданий с лифтом. И хотя эти дома сохранили свое прозвище, правильнее было бы называть их «брежневки».

Но к последним принято относить панельные и кирпичные здания нового поколения, которые массово начали возводиться в конце 1970-х. Как правило, существует два их варианта: пятиэтажка (без лифта) и здания в 8 и выше (до 14 и даже 24) этажей. Раздельные комнаты, просторные прихожие (в которых помещаются шкафы), кухни в 7-10 квадратов, наличие гардеробной (используемой в качестве кладовки), а иногда и два балкона сделали их настоящими дворцами на фоне «хрущевок» первых серий.

ЛУГАНСКИЙ ЖИЛФОНД: РАСКЛАД В ПРОЦЕНТАХ

Коммунальный жилой фонд Луганска – это около 1840 домов общей площадью примерно в 6,3 млн. кв. м. В областном центре 350 домов, которым от 10 до 30 лет, 994 дома – от 30 до 50 лет и 460 домов, которым насчитывается свыше 50 лет. При этом 1-3-этажных зданий – 38%, построек в 4-8 этажей – 43% и 19% – это 9 этажей и выше.

Достоверно известно, что в нашем городе имеется несколько сотен (впервые точная цифра – 334 прозвучала в докладе тогдашнего заместителя луганского городского головы Эльвиры Михайленко, и с тех пор она ни разу не была оспорена) домов первых массовых серий застройки, т.н. «хрущевок», которые нуждаются в неотложном капитальном ремонте.

Согласно действующим нормам, ветхим считается жилье, износ которого составляет свыше 65% для деревянных домов и свыше 70% для каменных домов. Аварийными считаются дома, если несущие конструкции фундамента, стен, кровли разрушаются и угрожают жизни и здоровью проживающих там людей.

А ведь некоторые из луганских «хрущевок» уже разрушаются и обваливаются на головы жильцам. Даже городские власти признают, что «необходимо провести комплексы работ … по реконструкции, модернизации и ремонту 50 жилых домов первых массовых серий 1-480А и 1-464А, которые имеют неудовлетворительное техническое состояние и низкие эксплуатационные показатели». Проще говоря – дома разваливаются. Это объясняется тем, что применение более дешевых и менее прочных стройматериалов снизило срок эксплуатации домов: так, «хрущевки» были рассчитаны максимум на 50 лет – то есть сейчас они уже отслужили свой срок и подлежат немедленному сносу.

Для сравнения: срок службы «сталинок» составляет 125-150 лет, и они могут пережить даже некоторые современные здания.

Всего же в Луганске насчитывается свыше тысячи «хрущевок», и, согласно Закона Украины «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) старого жилого фонда», часть их предполагалось реконструировать – утеплить, провести гидроизоляцию и капитально отремонтировать («рыбаковки»), а часть снести. Экспериментальной площадкой для этого должен был стать городок Щорса. Кое-какие работы, надо признать, в прошлом году там были сделаны, но в нынешнем году, ввиду затянувшегося кризиса, жильцам аварийных луганских «хрущевок» только что остается надеяться на лучшее и уповать на остатки советского запаса прочности.

ВМЕСТО КОММЕНТАРИЯ

Точный срок службы дома, после которого необходимо проводить реконструкцию или капремонт, назвать нельзя – все зависит от его технического состояния. Но строительными нормами предусмотрены типовые сроки, являющиеся своего рода гарантийным сроком службы соответствующих элементов конструкции. Например, система отопления в доме нуждается в замене через 30 лет (если используются металлические конвекторы) или через 40 лет (если – чугунные радиаторы). Водопровод и канализация рассчитаны на 25 лет службы, примерно столько же служат деревянные полы, двери, рамы и прочие деревянные конструкции. Поэтому комплексный ремонт с заменой инженерных коммуникаций в домах всех типов надлежит проводить каждые 30 лет, а выборочный – раз в 15-20 лет. Перекрытия и некапитальные стены рекомендуется менять каждые 50 лет.

Срок жизни любого дома определяют несущие конструкции (фундамент, стены и перекрытия) и материал, из которого они состоят. По данным специалистов Министерства регионального развития и строительства Украины, самые надежные – это дома, несущие конструкции которых сложены более чем в 2,5 кирпича. Они относятся к категории «особо капитальных» и могут простоять около ста пятидесяти лет.

(Некоторым из луганских домов, на улице Даля, например, насчитывается даже более двухсот лет. И они находятся намного в лучшем состоянии, чем иные «хрущевки».)

Второе почетное место занимают современные крупноблочные и кирпичные здания (сложенные менее чем в 2,5 кирпича), которые могут простоять 125 лет. Далее идут блочные и крупнопанельные – срок эксплуатации 100 лет. Дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит, в состоянии «протянуть» 90 лет. «Хрущевки», построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40-50 лет службы. Последние воздвигались с 1959-го по 1967-й годы. Как считают специалисты, при нормальной эксплуатации «хрущевки» простоят еще 15-20 лет. Исследования показали, что панели «хрущевок» имеют запас прочности, в полтора раза превышающий проектный.

Николай МОСКАЛЕНКО

Скандальный фильм, снятый на Луганщине, все таки сняли с показа
Украина предупредила Европу о ядерной угрозе
Оккупанты продвинулись на Луганщине
Дорога на Луганск перекрыта введен режим ЧС
Луганских пенсионеров разводят на миллионы
У Зеленского обещают быстро ввести налог на посылки с Алиэкспресс
У Трампа рассказали, кому достанется Донбасс
Зарплат военным нет, так как власти думали, что война закончится
В Украине запускают "инспекторов", которые будут следить за теми, кто говорит на русском языке
В Украине введут тотальное видеонаблюдение за гражданами

Скандальный фильм, снятый на Луганщине, все таки сняли с показа

Международный кинофестиваль в Торонто отменил показы пропагандистского фильма "Русские на войне" из-за сообщения об "угрозе общественной безопасности". Об этом информирует Цензор.НЕТ со ссылкой на ... читать дальше >>>

Украина предупредила Европу о ядерной угрозе

Дальнейшие удары России по энергетической системе Украины могут привести к чрезвычайной ситуации на одной из трех атомных электростанций — Ровенской, Хмельницкой и Южно-Украинской, заявил министр энер... читать дальше >>>

Оккупанты продвинулись на Луганщине

Российские захватчики имеют продвижение в нескольких населенных пунктах Луганской, Донецкой и Харьковской областей. Как информирует Цензор.НЕТ, об этом свидетельствуют данные DeepState. "Оккупан... читать дальше >>>

Дорога на Луганск перекрыта введен режим ЧС

В "ЛНР" оккупационная администрация так называемого "Свердловского муниципального округа" с 12 сентября ввела на территории района режим чрезвычайной ситуации (ЧС) "муниципального характера". Об этом ... читать дальше >>>

Луганских пенсионеров разводят на миллионы

Студента-мошенника, который выманил у пожилых женщин крупные суммы по схеме "родственник в беде", задержали в оккупированном Луганске. Об этом сообщили "МВД по ЛНР" и местные СМИ 12 сентября. "Луга... читать дальше >>>

У Зеленского обещают быстро ввести налог на посылки с Алиэкспресс

В Раде уже работают над налогообложением международных посылок – Гетманцев Депутаты уже работают над законопроектом с отменой таможенных льгот для международных посылок. Об этом рассказал предсе... читать дальше >>>

У Трампа рассказали, кому достанется Донбасс

План кандидата в президенты США Дональда Трампа по завершению российско-украинской войны может предусматривать создание "демилитаризованной зоны" на оккупированных Россией украинских территориях. А Ук... читать дальше >>>

Зарплат военным нет, так как власти думали, что война закончится

Ситуация пошла не по плану. Депутаты ожидали деэскалации до сентября месяца, поэтому в бюджет не заложили средства на выплаты зарплат и боевых военным. Об этом проинформировал председатель подкомит... читать дальше >>>

В Украине запускают "инспекторов", которые будут следить за теми, кто говорит на русском языке

Мэр Ивано-Франковска рассказал, как в городе будут действовать языковые инспекторы Городской голова Ивано-Франковска Руслан Марцинкив в эфире телеканала NTA сообщил, что инспекторы будут популяризи... читать дальше >>>

В Украине введут тотальное видеонаблюдение за гражданами

Граждан через систему видеонаблюдения будут идентифицировать на основании набора биометрических данных и такой информации о лице, как имя, дата рождения, сведения о зарегистрированном или задеклариров... читать дальше >>>

Бойцы ВСУ готовы к мятежу из-за сдачи Донбасса России

Украинские военные пригрозили мятежом при заключении несправедливого мира с Россией Неудачное контрнаступление Вооруженных сил Украины в 2023 г., нехватка сил и средств для освобождения оккупирован... читать дальше >>>

Нацбанк ограничил украинцам траты за рубежом

Национальный банк Украины (НБУ) установил новые ограничения на операции за рубежом с использованием платежных карт украинских банков с 10 сентября. Об этом сообщает пресс-служба НБУ. Отныне, еже... читать дальше >>>

Главный спонсор войны в Донбассе женился на уведенной у попа РПЦ воровке детей

Бизнесмен Константин Малофеев и детский омбудсмен Мария Львова-Белова поженились, пишут Baza и «Верстка». Он — главный спонсор «Русской весны», на нее выдан ордер МУС Издание «Верстка» и телеграм-к... читать дальше >>>

НБУ хочет заставить украинцев отчитываться за все деньги на картах

НБУ советует банкам установить клиентам лимиты на уровне дохода, который они укажут в анкете. Если вы указали зарплату 15 000 грн, то после превышения этой суммы на карте счет будет заблокирован и ... читать дальше >>>

Путина уговаривают нанести ядерный удар по Украине

Профессор Пермского госуниверситета, физик Анатолий Волынцев написал письмо российскому диктатору Владимиру Путину, предложив нанести ядерный удар по территории Украины. Как передает Цензор.НЕТ, об... читать дальше >>>

Шольц хочет заставить Украину отказаться от Донбасса ради мира

Шольц работает над мирным планом, чтобы посадить Россию за стол переговоров. «Гипотеза заключается в том, что Киев согласится на территориальные уступки» БЕРЛИН – У Олафа Шольца есть план: войти в ... читать дальше >>>

В Европе заявили о "нацистских войсках" в Украине

Премьер-министр Словакии Роберт Фицо в очередной раз заявил, что в Украине воюют "нацистские войска", но международное сообщество этого якобы не замечает. Об этом он сказал во время посещения Музея... читать дальше >>>

Иран признал, что передал РФ баллистические ракеты для бомбардировки Украины

Член комитета по вопросам национальной безопасности и внешней политики парламента Ирана Ахмад Бахшаеш Ардестани признал, что России отправили иранские баллистические ракеты, в которых она нуждается дл... читать дальше >>>

Путин готовился нанести ядерный удар по Украине - глава ЦРУ

Глава ЦРУ: Россия могла нанести ядерный удар по Украине осенью 2022 года Осенью 2022 года существовала реальная угроза применения Россией тактического ядерного оружия в Украине, заявил директор ЦРУ... читать дальше >>>

Венецианское днище: Снятый на Луганщине фильм "Русские на войне" оправдывает оккупантов

Украинские политики и дипломаты выразили возмущение в связи с показом на Венецианском кинофестивале фильма «Русские на войне» («Russians At War») российской документалистки Анастасии Трофимовой. В Кие... читать дальше >>>