"Реальная газета"

27 мая, на очередной сессии Луганского городского совета, была утверждена городская целевая Программа строительства доступного жилья. Согласно положениям этого документа, до 2018 года в областном центре будет построено свыше 20 тысяч квадратных метров жилья. Причем, утверждают чиновники, стоимость одного квадратного метра для новоселов на сегодняшний момент составляет всего 500 долларов…

За последние пять лет цены на жилье в Луганске выросли в три-четыре раза, но это практически не активизировало процесс жилищного строительства. За те же пять лет, с 2002 по 2007 год было построено лишь неполных 60 тысяч кв.м жилья, точности ради — 907 квартир. Все это – коммерческое жилье, цены на которое – 1200-1500 долл/кв. м – не по карману большей части бесквартирных граждан. Впрочем, согласно договору с городскими властями, 84 квартиры было таки передано в муниципалитет и распределено между очередниками. Но это – капля в море. Ведь в настоящий момент в областном центре в очереди на получение жилья стоит около 16,2 тысячи семей. В том числе в возрасте от 18 до 35 лет 767 семей (1730 жителей), льготных категорий 7300 семей (3016 человек). И это только официальная статистика. А ведь, кроме того, в Луганске живет немалое количество молодых семей, которые делят жилплощадь с родственниками. И они также нуждаются в отдельном жилье.

В этом отношении наш город исключения по стране в целом не составляет. Аналогичная картина наблюдается по всей Украине: в очереди на жилье стоит 13 млн. семей, ежегодно строится около 87 тысяч квартир и только 20 тысяч выделяется для льготников. Нетрудно подсчитать, что такими темпами для удовлетворения очередников потребуется всего-навсего 65 лет.

Поэтому еще минувшей осенью правительство страны разработало программу строительства доступного жилья для массовых категорий граждан. На ее выполнение в бюджете-2008 заложено 500 млн. грн.

Предложенная схема предусматривает, что 30% стоимости жилья будет оплачивать государство, а 70% — граждане, отдавая 1 400 грн. в месяц за кредит сроком на 20 лет.

Согласно общегосударственной программе, Луганск вошел в число регионов Украины, в которых строительство доступного жилья началось уже в этом году.

— По указу Президента Украины, на программу строительства жилья предполагается выделить по Украине 0,5 млрд. грн, — заявил в минувший четверг первый заместитель Луганского городского головы Манолис ПИЛАВОВ. — Предположительно, порядка 87 млн. грн. может поступить для ее реализации в Луганске. К сожалению, еще не определена сумма, которая будет перечислена в город на выполнение строительных работ в этом году, но согласно условиям программы, мы должны построить и к концу года сдать первый дом. По решению сессии Луганского городского совета выделен земельный участок под строительство площадью 10 гав районе «Эпицентра». Определен застройщик микрорайона — это ассоциация «Горстрой», в которую входит 16 строительных предприятий. Это реальная сила для проведения строительных работ, предприятия постоянно изучают передовой опыт, внедряют в работу новые технологии. Единственная проблема на данный момент — финансирование, как только будут получены средства, мы готовы начать строительство.

Согласно расчетам, при условии строительства жилья по цене 4500 грн. за кв.м при существующей рыночной стоимости жилья в Луганске в 5000 грн./кв. м, общий объем финансовых ресурсов, необходимых для реализации Программы доступного жилья, составляет 1 млрд. 150 млн. 505,6 тыс. грн., из которых на первый этап строительства (2008-2009 гг.) необходимо 94 млн. 60,305 тыс. грн.

Львиную долю необходимой суммы, естественно, покроют средства новоселов – 798 млн. 691 тыс. грн. 2 млн. 35 тыс. – это средства городского бюджета, а остальная часть будет получена из госбюджета.

За эти деньги с 2008 по 2018 год планируется построить 209023,29 кв. мжилья.

В том числе – 133 однокомнатных квартиры (6046,61 кв.м), 117 двухкомнатных квартир (9580,69 кв.м), 63 трехкомнатных квартиры (5274,99 кв.м).

Особых препятствий к получению ипотечного кредита городские власти, в принципе, не наблюдают.

— На сегодняшний день себестоимость жилья в Луганске уже перешла рубеж в 700 долларов, — заметил зам городского головы. — По подсчетам специалистов, для горожанина, который будет приобретать жилье в рамках программы, 1 кв. мдолжен стоить 500 долларов, а разницу погасит государство.

Программа предполагает ипотечную систему кредитования. Согласно проекту программы, расчеты Ассоциации «Горстрой» относительно определения среднего заработка, который позволил бы претендовать семье на право получения долгосрочного кредита для получения доступного жилья, свидетельствуют, что его размер должен быть на уровне 2,5 тыс. грн. А по данным главного управления статистики в Луганской области, в феврале текущего года средняя заработная плата одного работающего составила в Луганске 1605,18 грн.

Кроме того, в Луганске начато муниципальное строительство, которое также позволит давать квартиры очередникам.

— Нам приятно, что в городе впервые за годы независимости начато строительство первого муниципального дома в квартале Степной, — напомнил Манолис Пилавов. — Часть средств для строительства выделено из городского бюджета, остальные планируется взять в кредит. Предварительно могу сказать, что 50% квартир в этом доме получат очередники, а остальные будут проданы, чтобы вернуть кредит.

И в целом у города большие перспективы жилищного строительства. Так, согласно концепции Генерального плана застройки территории города большие участки земли будут отданы именно под строительство жилых микрорайонов. В частности, под микрорайон Западный (р-н «Эпицентра») 10 га земли — это предположительно 72 секции домов. В районе областной больницы и 1-й больницы 109 га, на Видном еще 75 га, также выезд на Счастье (с левой стороны) порядка 100 га земли.

— Поэтому мы готовы рассмотреть любые предложения инвесторов, — заявил Манолис Пилавов. Кроме того, в Луганске интенсивно ведется возведение жилья в рамках программы сотрудничества с Фондом молодежного строительства. По плану 7 секций будут сданы ко Дню области и города, строительство будет продолжаться. Также уже подписано соглашение о дальнейшем сотрудничестве и в планах их работа на участке возле 1-й больницы. По итогам прошлого года Луганск занял второе место в Украине по использованию средств Молодежного фонда на строительство. Они вложили в возведение жилья в Луганске порядка 69 млн. гривен. На городке Щорса строится 3 секции современного жилого дома местным строительным предприятием.

Новопринятую программу жилищного строительства хотелось бы прокомментировать словами начальника Главного управления экономики ЛОГА Игоря АГИБАЛОВА, который рассказал на коллегии облгосадминистрации о том, что в Луганской области для строительства доступного жилья планируется не только строить новые дома, но и использовать объекты незавершенного домостроения.

Напомним, что инициативу по возведению доступного жилья кроме Луганска поддержали Кировск, Лисичанск, Первомайск, Рубежное и Северодонецк. Из них 4 города Луганской области (Луганск, Лисичанск, Рубежное и Северодонецк) представили свои пилотные проекты на утверждение в Кабинет Министров Украины для рассмотрения и утверждения. В случае согласия Кабмина будут финансированы работы на долгостоях-домостроениях, общей площадью 35,3 тыс. кв. м и работы по реконструкции объектов общей площадью 23,1 тыс. кв. м. В результате реализации пилотных проектов в области будут введены в эксплуатацию 387 квартир (в т.ч. 313 в Луганске), общей площадью 24,49 тыс. кв. м.

Николай МОСКАЛЕНКО