Свободный репортёр
Автономное отопление отдельных квартир многоквартирного дома окружено всевозможными «забобонами», которыми страдают как теплокоммунальщики, так и потребители. Что же является правдой, а что вымыслом, рассказывает Секретарь «Гражданской коммунальной самообороны» в составе Гражданского Правового Правительства Луганщины – Морозов Сергей Ильич.

Миф о нарушении циркуляции ситемы центрального отопления

Одним из главных аргументов наших «дремучих» теплокоммунальщиков, которые вместо модернизации систем централизованного отопления, с целью сделать его более удобным, более надёжным, менее хлопотным и затратным – то есть конкурентоспособным по сравнению с другими способами отопления квартир – просто выдумали небылицу о том, что установка «автономок» нарушает циркуляцию теплоносителя в системе многоквартирного дома. Это аморально - спекулировать на том, что не все люди могут сейчас установить себе «автономку», а ещё аморальнее – делать без вины виноватыми владельцев «автономок» за свою безалаберность. Можно согласиться, что работа системы централизованного отопления изменится. Не поверьте - в лучшую сторону!

Давайте разберёмся: «Где будет лучше циркуляция теплоносителя? По сложной внутридомовой системе задвижек, тепловых узлов, сопел, клапанов, батарей и прочего? Или по цельной голой трубе внутри дома без извилин и загогулин?» И ребёнку понятно, что по простой трубе – без задержек и турбулентности. Получается, что чем меньше батарей на стояке, гнутых отводов на батареях и вентилей – тем циркуляция идёт легче. То есть в случае, когда вместо батареи стоит прямой стояк – циркуляция улучшается.

Но насколько изменяется (в сторону улучшения) работа системы централизованного отопления и что тогда с ней происходит?

Специалисты-теплотехники имеют мнение, что при отключении от централизованного отопления до 20% квартир параметры системы практически не изменятся. Да. Циркуляция по мере замены батарей на прямые стояки - улучшается. Это приводит к тому, что теплоноситель по мере отключения батарей становится более горячим. Но теплопотребление в доме на 1 кв м отапливаемых квартир – уменьшается, поскольку при неизменной температуре подачи теплоносителя - возрастает температура «обратки», то есть потребление тепла – снижается. А увеличение температуры «обратки» всего лишь выводит потребителей на нормативные параметры – так как мы все знаем, какого качество у нас отопление.

И только при отключении более 20% квартир параметры отопления могут превысить нормативы. Но для решения этой проблемы всего лишь требуется обычная техническая переналадка системы отопления дома – но это уже забота тепловиков, тоже обычная, как считалось в советское время (а если у нынешнего руководства «Теплокоммунэнерго» на то уже квалификации не хватает – то это уже их проблемы). Для специалистов уточню, что для «урегулирования» проблемы необходимо всего лишь сделать перерасчёт и замену сопла в тепловом узле или регулирующей шайбе по объёму фактически необходимого тепла в нормально отапливаемых домах. И всё! А в домах с плохим отоплением радоваться, что есть «автономки», улучшившие параметры системы – и ничего не трогать.

Миф об убытках «теплокоммунэнерго» от «автономок»

Налицо парадокс – система отопления многоквартирного дома будет лучше всего работать, если в нём абонентом «Теплокоммунэнерго» останется всего лишь одна квартира?! Ну а как же экономические показатели котельной и затраты на содержание трассы и подвальной части?

Ответим. Рентабельность котельной определяется верным выбором мощности и количества котлов – в соответствии с необходимой площадью отапливаемых помещений. То есть - здесь проблем нет.

А вот для трассы – да, чем меньше абонентов – тем рентабельность хуже. Но какое количество автономно отапливаемых квартир можно допустить в многоквартирном доме без риска убытков, можно пояснить популярно на понятном примере.

В нашем городе много домов как в два-три, так и в четыре-пять этажей. Центральное отопление этих домов считается рентабельным и по проектным данным, и по факту. Дома же в девять-десять этажей, а то и больше - давали экономии на содержании трасс вдвое-втрое. Но это же двойной запас прибыли!

Сделаем вывод, что оборудование «автономками» до 50% квартир в многоквартирных домах позволяет экономично работать центральному отоплению – как будто бы этажей в домах просто вдвое уменьшилось. С десяти до пяти.

Понятно, что невыгодно терять 50% запаса рентабельности «на голом месте». Зато тоже понятно, откуда появляется предложение от теплокоммунальщиков погасить задолженность за теплоснабжение за 50-60% долга. От вот такого запаса. А выход один - не «снимать деньги» за неоказанные услуги по теплоснабжению – а их оказывать.

Таким образом, у нас ещё можно несколько лет безболезненно в том же темпе устанавливать «автономки» для половины жильцов многоквартирных домов, если «Теплокоммунэнерго» будет хоть немножко «шевелиться».

А при наличии комплексной программы реформирования системы теплообеспечения города – в ближайшее время могут эффективно работать и система централизованного теплообеспечения, и система автономных способов. Тем более, что во многих случаях она просто необходима. Ведь есть дома, где отопление никогда не заработает. То ошибка проектирования, то брак монтажников, то «сидит» дом на конце трассы. А то все эти несчастья случаются вместе. Не лучше ли тогда оказать помощь в установке «автономки», чем мучить людей и получать жалобы? Или выгодно списывать бюджетные средства на ремонты и реконструкцию того, что исправить уже нельзя? И, безусловно, выгодно получать оплату за плохое отопление и с большей площади, чем за хорошее отопление, но с меньшей площади. Вот от такой «лафы» в «Теплокоммунэнерго» и не хотят отказываться.

Миф о замерзании подвалов

Ещё один миф «родили» теплокоммунальщики – о замерзании системы водоснабжения в подвалах при отключении от котельной. У нас в городе Красный Луч местное «Теплокоммунэнерго», обанкротившись так, что люди вынуждены домами переходить на «буржуйки», пытались было выставлять счета «за отопление подвалов».

У нашего «Теплокоммунэнерго» тоже была идея насчитать «за отопление подвала» или отопление квартиры со стороны соседних квартир владельцам «автономок». Но позвольте! Нет такого проекта дома, где «отопление подвала» предусматривалось бы за счёт плохой теплоизоляции труб отопления, то есть за счёт потерь. Или, точнее сказать, где бесхозяйственность в виде отсутствия термоизоляции рассматривается как оплачиваемые услуги. Проектом утепления труб теплопотери не предусматриваются.

Для предотвращения замерзания водоснабжающих коммуникаций в подвале дома – необходима всего лишь их термоизоляция и… закрытый подвал. А современные термоизолирующие материалы полностью предотвращают замерзание трубопроводов с водой даже на открытом воздухе зимой. Для статистики – ни в одном новом доме, полностью оборудованном «автономками», системы водоснабжения в подвалах в эту суровую зиму не перемёрзли.

А что касается взаимного отопления квартир с разными системами – то оно теоретически равнозначно. А по факту - теплокоммунальщики включают отопление так поздно, а выключают – так рано, что, как правило, владельцы «автономок» за свой счёт подогревают соседей.

Миф о вредности и опасности газовых «автономок»

Завершим статью чисто популистским спором между противниками и сторонниками газовых «автономок» - об их вредности и опасности. По утверждению производителей газовых квартирных котлов – курильщик-сосед «коптит» воздух в вашей квартире через открытую форточку в своём окне больше, чем его сертифицированный импортный котёл с турбонаддувом. Интересно? Спорно? Выбросы котла – это пар и углекислый газ. Вредные примеси тоже есть, но они соответствуют норме, причём европейской, что чище атмосферы наших городов.

А по поводу опасности стоит заметить, что в советское время никто не считал наши «газогрейные» колонки вредными или взрывоопасными. А вот сейчас в этом возникают сомнения, когда узнаёшь, что у современных котлов имеется не менее пяти степеней защиты безопасности, которых у наших колонок никогда не было. И сейчас ещё есть дома, полностью оборудованные такими колонками – и никто не паникует.

Выгодно или не выгодно?

В завершение поднятой темы рассмотрим эффективность автономного отопления квартиры, причём в аспектах как экономическом, так и социальном.

До резкого повышения тарифов осенью 2006 года с последующими «ползучими» повышениями в последующих годах, особого чисто экономического эффекта автономное отопление как газовыми котлами, так и электрическими приборами – не было.

Но зато был эффект, который назовём социальным – то есть создание нормальных условий проживания. Именно с 2005 года по всему городу Луганску впервые отопление «запустили» аж с 1 ноября при резком похолодании. И многим пришлось спать в шапках и в валенках. Централизованного горячего водоснабжения практически по всему городу и тогда не было, и сейчас нет и, похоже, – не будет.

Поэтому те, кто поставил «автономку» даже до 2006 года при равных затратах «на газ» против бывшей оплаты «по тарифу» - получил существенное улучшение условий проживания – тепло и уют. Плюс горячая вода по цене холодной!!! А в тех квартирах, где были установлены электрические водогрейные бойлеры – затраты на электропотребление уменьшились до 100 гривен в месяц.

Специалисты «Гражданской коммунальной самообороны» сделали примерный расчёт экономической эффективности газовых «автономок» до 2006 года и выяснили, что автономное отопление двухкомнатной (и меньше) квартиры против централизованного отопления была убыточна. Зато убытки перекрывались комфортом.

Но, после повышения тарифов в 2006году – «автономки» стали выгодны даже в однокомнатной квартире. Особенно при проведении мероприятий по утеплению, в которых кровно и денежно заинтересованным становится каждый хозяин квартиры на индивидуальном уровне.

Чистая экономика

И вот здесь наши теплокоммунальщики достают свою «козырную карту» и говорят, что газ в коммунальные котельные поступает по цене промышленных предприятий. А «автономщики» платят за газ по цене для населения. Поэтому – необходимо сделать цену на газ для автономного отопления на том же уровне, что и на промышленный. Иначе, мол, «автономки» – убыточны для государства. Но если установить для «автономок» цену промышленную, то они будут убыточны для граждан, и тогда жильцы со слезами на глазах будут проситься назад к «родным» теплокоммунальщикам.

Что на это возразить? А возразить можно только расчетами.

Возьмём среднестатистическую трёхкомнатную квартиру площадью 70 кв.м.2, тариф «Теплокоммунэнерго» (ТКЭ) и среднестатистический расход газа для автономного отопления такой квартиры, округлив для облегчения счёта (проверьте сами).

Таким образом, мы получаем, что стоимость обогрева 1 кв. метра квартиры газовой «автономкой» в 2009-2010 году равна 1 грн 80 коп. Причём вместе с горячей водой.

Она гораздо дешевле и по цене за 1 м2 и в сумме за весь отопительный сезон, позволяя окупаться «автономкам» за 5 лет. Причём, даже если учесть, что фактически топит с 1 ноября до 31 марта. И в октябре и марте мы мёрзнем и болеем, особенно дети.

А теперь, зная расход газа за сезон, пересчитаем – во сколько же нам обойдётся отопление, если газ будет по российской закупочной цене (ожидается около 230 $ на границе плюс НДС и транспортировка – итого около 300$ за 1000м3 или 2,40 грн за 1м3).

Умножим расход газа на эту цену, а затем разделим на 6 месяцев и на 70м2.

1550 * 2,40 грн : 6мес : 70м2 = 8грн 85 коп. за 1 м квадратный (с горячей водой).
Вот эту цену и надо брать в расчет «на крайний случай». А вдруг? Опрос владельцев «автономок» показывает, что из-за комфорта никто даже при мировой цене на газ возвращаться к «Теплокоммунэнерго» не будет. Да и цены там ведь тоже вырастут…

Завершу свои рассуждения тем, что не бывает всё хорошо. И нельзя назвать рыночной экономикой ту экономику, которая имеет разные цены на одну и ту же продукцию для разных категорий потребителей. Ведь товар - он имеет одну себестоимость. В магазине хлеб продаётся по одной цене и олигарху, и пенсионеру. Так должно быть и с электричеством, и с газом (если нет, конечно, послевоенной разрухи).

Поэтому, устанавливая автономное отопление, хоть газовое, хоть электрическое, всё-таки просчитайте, каков будет эффект в том крайнем случае, когда уравняется цена и для населения и для предприятий, что обязательно должно и будет происходить по мере выхода из кризиса, вот увидите.

МОРОЗОВ С.И.,
Секретарь Координационного совета акции «Гражданская коммунальная самооборона» в составе Гражданского Правового Правительства