Банки сейчас сами еле еле на плаву. Если идёт информация о выплате ипотек досрочно, то это можно понять банкам сейчас срочно нужны деньги, долги отдавать. То что государство помогает банкам...это всё капля в море. В Америке 900 миллиардов!!!!! дали банкам...а всё мало. В Украине, думаю, ситуация намного много хуже. И потом, как я писал выше. Откуда государство будет брать эти деньги? В Америке понятно, они их напечатали и отдали...А тут? Брать кредиты у МВФ?...Но его тоже надо отдавать..а откуда? Промышленность стоит. Круг замкнулся.
Драться за квартиры стоит. Но если нет выхода, нет где жить. А если есть где жить, и квартира была как средство вложения капитала, то поезд ушёл. Этот бум на Украине был спровоцирован доступными кредитами. ВСЕ брали и хапали кредиты. Новая мобила от Макинтош за штуку баксофф? Да нет проблемм возьму кредит. Новая машина за 30000...Нет проблемм возьму кредит. Мебель, техника, кухня? Бери кредит. И народ увяз в них. Он забыл что за каждый кредит нужно платить, на Украине в двойне. Стали жить не посредствам. Я ездил отдыхать в Ялту, у меня знакомые, а мы с тобой...Я, а деньги где возьмёте?...Аааа уменя в банке можно кредит на карточке взять 3000 гривен. А ведь это всё надо отдавать. И пользуясь кредитами люди перестали делать сбережения. Они исчезли.
Могу сказать в краткой форме, как будет протекать кризис с квартирами.
Как начались высокие цены на квартиры?
Появилась ипотека, появились кредиты, на практически любые суммы (в умеренных размерах). кто то брал кредиты, чтобы купить себе квартиру лично, кто то что бы её перепродать. Брал человек в кредит 200000 долларов и покупал тогда ещё в начале квартиры. 4 квартиры по 50000, ждал 6 месяцев год, цены росли, и он их продавал уже не по 50000, а по 80000 долларов, получал 320000, выплачивал сумму кредита +%, пусть оставалось 80000 навара. И пошло поехало. Цены на квартиры стали расти перекупщики потирали руки. А глупые люди, думая, ах как всё хорошо, покупали себе квартиры по уже просто баснословным ценам...И тут всё рухнуло.
На данный момент мы имеем ещё кучу квартир, которые люди купили для перепродажи, или как это модно было говорить, для вложения капитала.
Квартиры покупать перестали, или по крайней мере спрос очень сильно упал. Предложения много, спроса мало. Что делать? Снижать цены, вот казалось бы самый простой вариант. Но наши люди, верят до конца, что всё успокоится и пойдёт хорошо. проходит месяц, другой, третий. Квартиры успехом не пользуются. Что делать? Самые умные, учуяв момент продали квартиры в самом начале кризиса, самые жадные ждут до сих пор. Но улучшения не наступает...Что начинает происходить? Многие квартиры были куплены в кредит. Кредит идёт, проценты наползают. Квартира стоит. Купил за 100000, сейчас стоит 60000 и никто не берёт. Денег нет. Отдавать кредит нечем. Банк начинает забирать квартиру. Забирает, в лучшем случае всё идёт по нулям и должник не остаётся в задолженности перед банком, в реальности всё намного хуже. Банк забирает квартиру и она у него не одна такая. Пусть их будет 1000. И так банк имеет теперь тысячу квартир реальная стоимость которых уже не 100000, а 60000. Перемножаем, получаем задолженность банка. А ведь ему надо тоже отдавать деньги другому банку. Что делать? Продавать квартиру. Но ведь она уже подешевела...Делать нечего, деньги нужны. Это 1 банк и 1000 квартир. А сколько их таких банков и сколько таких квартир? не 1000 это явно, и суммы задолженностей банков взлетают уже в космос. Квартиры продаются, их не покупают, кто то ждёт, у кого то просто уже нет денег. Квартиры падают сильнее в цене...дна не видно. Занавес.
Строительные компании. У них тоже не всё так безоблачно. У них тоже кредиты, которые нужно выплачивать. Новых не дают, старые отдавать нечем. У больших фирм, есть какой то ещё капитал накопленный в лучшие годы, на нём сейчас крутятся. но он тоже не бесконечен.
Тут опять таки нужно отметить специфику строительства у таких компаний. Проезжая как то в Автобусе из Борисполя в Харьков, я наблюдал эти громаднейшие дома, с огромной скученностью квартир, стоимость...=>Нет спасибо, в Мюнхене такие же.
Что мы имеем теперь, многие покупали опять таки квартиры в таких домах на перепродажу. Что мы теперь имеем? Огромный дом, с кучей квартир. Пусть их будет ..ну к примеру 100. Дом новый, только сдался....В дому проживают уже 10 семей... 90 квартир пустуют. ВЫ согласились бы жить в таком доме? в Квартире за 90000 долларов (в лучшем случае) и в полупустом доме? Я нет. Там стоит своя котельная (как многие пишут) Ок, стоит...и ЧТО? эта котельная будет отапливать ВСЕ 100 квартир,...? но только в 10 живут. Это сколько выходит по деньгам? ДУмаю, что много. Даже если учесть, что квартиры отапливаются, как на западе отдельно. Это целую котельную топить на 10 ...пусть 20 квартир? Нерентабельно..или будет стоить больших денег. Т.е. такие красивые дома, с красивыми подъездами будут стоять полупустыми..И поверьте мне, жить в таком доме..немножко страшновато, если ещё и дети есть.
Стой.компании пугают всё так же. Вот мы заморозим стройки. А когда кризис пройдёт снова начнём и всё будет как прежде.
НИФИГА не будет. Они заморозят стройки...И? Кого они напугать хотят? Народ? Ну заморозят они стройку. А сколько стоит такой простой? Деньги то брались в кредит. Их отдавать надо. И как это заморозить недостроенный дом? А погода? Она его сто обходить стороной будет? Сырость ещё никто не отменял. Ну постоит такой пустой каркасик 2 года на воде, солнце, снеге, морозе...Он не вино лучше не станет с годами.
И все те дома которые росли, как после дождя, строились где попало, как попало и кем попало. Время ещё покажет их стойкость.
Так что выгодное вложение капитала в недвижимость, это вещь хорошая. Но если в Калифорнии цены на недвижимость рухнули...Что говорить о Украине?