proUA
Я женился в 1914-м году двадцати лет от роду. Поскольку у меня была хорошая профессия (слесарь — ред.), я смог сразу же снять квартиру. В моей квартире были гостиная, кухня, спаль­ня, столовая. Прошли годы после революции, мне больно ду­мать, что я, рабочий, жил при капитализме в гораздо лучших условиях, чем живут рабочие при Советской власти.

Никита Хрущев

Знал бы "отец" самых знамени­тых советских новостроек, что и при капитализме, который придет за советской властью, им лелеянной, рабочие все равно лучше жить не станут... То ли капитализм у нас хро­мой, то ли мужи государственные не стали пестовать державу им до­веренную, а только квартирный вопрос по-прежнему, как говорили при социализме, "стоит ребром". А для тех, кто женится "двадцати лет от роду" без родителей-олигархов квартирный вопрос никак не решить. Снимать же квартиру у нас, в Луганске, - также удовольствие не из дешевых (однокомнатные хрущобы обойдутся в 800-1000 гривен в месяц, а однушка-"сталинка" в центре - до 200 у.е.).

Долгие годы после обретения страной независимости жилья вооб­ще не строили. Появление первых «а-ля Европа» новостроек ничего не ме­няет: вселиться в них могут разве что люди, именуемые в народе «де­нежными мешками», а среднестатистический гражданин по-прежнему не имеет реальной возможности приоб­рести жилплощадь. Поэтому старые дома с тесными неуютными кварти­рами времен Никиты Сергеевича по-прежнему в почете, к тому же новостройки немного сбили цену на рынке вторичного жилья. Кроме того, играют роль благоустройство, инфра­структура, чего пока около «первич­ек» не имеется. Поэтому спрос на «вторичку» не спадает, и это не мо­жет не влиять на ценовую политику в данном секторе.

Депрессия, поразившая террито­рии окраин Луганской области, подтянула в областной центр тысячи людей, которым нужны работа и жилье.
С первым немного полегче, все же в Лу­ганске, несмотря на повальное закрытие
мощных некогда пред­приятий, жизнь теп­лится. И работу при
желании найти можно, а вот со вторым - посложнее будет. К тому же, кризис внес
свои коррективы в эту проблему. Широ­ко рекламируемое ипотечное кредитование, похоже, с треском провали­лось. Внезапное обни­щание многих жителей Луганщины, связанное с потерей ра­бочего места либо ощутимым сокращением заработной платы, сделало их неплатежеспособными. Банки конфискуют залоговое имущество и вы­ставляют на продажу. Но кто его купит в кризисные-то времена? Некоторые придумали «выход из положе­ния» - «цепочку»: взять ссуду во втором банке, чтобы погасить обязательства по кредиту в первом. И что даль­ше? В третьем брать кредит, чтобы
заплатить второму?

В общем, не готовы мы оказались к жизни по-европейски. Там даже в развитых странах, говорят, народ всю жизнь в кредит живет. Да, но только разница в том, что доля семейного бюджета европейца, которую он вно­сит в счет погашения кредита, не ос­тавляет его без штанов. При том, что человек платит кредит за квартиру и авто, он может спокойно себе позво­лить обучение детей в престижном вузе, туристические круизы и так далее. Наш же среднестатистический гражданин если влез в кредит, то на ближайшие 10-20 лет подписался на добровольную кабалу, так как ни на что другое - здоровое питание, лече­ние, не говоря уже об отдыхе у лазур­ных берегов, - не хватает.

Государственные программы, которые некоторым категориям граж­дан должны были обеспечить льготы по выплате жилищных кредитов, так­же вряд ли можно причислить к гу­манным. Как радовались в свое вре­мя луганские учителя-участники пи­лотного проекта, у которых появи­лась возможность стать владельца­ми квартир в новостройке (р-н ЛВВАУШ), с выплатой за 2-комнатную квар­тиру всего 1200 грн в месяц. "Всего" через некоторое время стало "ого-го" для учительской семьи, где ставка специалиста (на 01.10.2008 г.) состав­ляла 943 грн, учителя со 2-й катего­рией - 992 грн, с 1-й -1074 грн. Как же с такой зарплатой, даже при том, что у некоторых есть доплаты - за стаж, проверку тетрадей, классное руко­водство и кабинет, можно ежемесяч­но выделять из семейного бюджета 1200 грн? Ничего себе, льготное кре­дитование...

Особо тяжелые времена пережи­вают сейчас те, кто взял под покупку жилья долларовые кредиты. Однако несмотря на то, что зеленая валюта нешуточно взбрыкнула и цены на жи­лье в долларах стали несколько ниже, в переводе на отечественную валю­ту положение не слишком измени­лось. Жилье в Луганске по-прежнему довольно дорого, практически на уровне столичного.

На рынке недвижимости столи­цы и других крупных городов Украи­ны наблюдается стабильность, уже второй месяц цены почти не меняются, точнее, они растут в среднем на 0,5 процента в месяц. С чем это свя­зано? Во-первых, на протяжении уже нескольких лет в первые три месяца года цены не поднимались более чем на 5-10 процентов. Во-вторых, ры­нок просто устал от бешеных тем­пов подорожания 2006 года, когда стоимость жилья ежемесячно выра­стала чуть ли не на 10 процентов. Естественно, такая ситуация заста­вила многих потенциальных покупа­телей стушеваться. Желающие при­обрести жилье в кредит также не ус­певали за рынком. Часто к тому мо­менту, когда они собирали все необходимые документы и получали раз­решение от банка, стоимость квар­тиры уже поднималась.

В итоге, новые квартиры - в пол­тора раза дешевле квартир на вто­ричном рынке жилья. Стоимость квадратного метра жилья эконом-класса, то есть рассчитанного не на самых богатых покупателей, на пер­вичном рынке Киева в феврале уве­личилась всего на полпроцента. На ко­нец марта она составила, в среднем, 1 тысячу 634 доллара за квадратный метр. Так, цена квадратного метра в однокомнатных квартирах этого клас­са колеблется от 1 тысячи 300 до 2 тысяч 326 долларов, в двухкомнат­ных - от 1 тысячи 150 до 2 тысяч 376 долларов, а в трехкомнатных - от 1 тысячи 100 до 2 тысяч 376 долларов. В то же время, средняя стоимость квадратного метра нового жилья биз­нес-класса за последний месяц даже снизилась (в среднем на 0,4 процен­та) - с 2 тысяч 352 долларов до 2 ты­сяч 342. Правда, в однокомнатных квартирах цена «квадрата» увеличи­лась на 1,4 процента, а в двухком­натных - на 1,3 процента. Зато в трех­комнатных упала на 3,8 процента. На вторичном рынке, по данным специализированного сайта «Агент.uа», средняя стоимость квадрат­ного метра в одно­комнатной квартире составляет 2 тыся­чи 548 долларов, в двухкомнатной - 2 тысячи 512 долла­ров, а в трехкомнат­ной - 2 тысячи 320 долларов. Похожая ситуация и в других городах, где рост цен если и есть, то незначительный.

Луганск долгое „время имел имидж, города, где быстрее всего дорожает жилье. Наиболее высо­кие темпы роста цен на рынке недви­жимости наблюдались в 2007 году, когда средние цены в течение года выросли вдвое. Такие данные в свое время обнародовал президент Ассо­циации специалистов по недвижимо­сти (риелтеров) Украины (АСНУ) Александр Бондаренко в ходе Всеукраинской конференции "Строитель­ный бум. Финансирование и защита". Тогда аналитики предположили, что столь высокие темпы роста вызва­ны крайне низкими объемами жилищ­ного строительства. Ведь до этого за полтора десятка лет в Луганске был построен только один жилой дом.

После резкого повышения цен на жилье в начале 2007 года положение не особенно изменилось.

Сравним. В прошлом году сто­имость 1 квадратного метра жилья в восточных и южных районах Луганс­ка составила 700-750 долларов, в цен­тре - 1000-1500 долларов. При этом средняя стоимость однокомнатной квартиры в восточных и южных квар­талах города была около 25-35 тысяч долларов. Цена на двухкомнатную квартиру составляла, в среднем, 40 тысяч долларов.

В настоящее время в южном рай­оне Луганска, например в квартале Гаевого, 3-комнатную квартиру мож­но купить за 35 тысяч долларов. Квар­тиры на востоке, впрочем, стоят так же: за 3-комнатую площадью 49 квад­ратов просят 37 тысяч у.е. В центре (улица Советская, в доме, где мага­зин "Сувениры") трехкомнатная квар­тира площадью 50 квадратных мет­ров стоит сегодня 60 тысяч долларов. А в среднем, «трешку» в центре (Ле­нинский район) можно купить за 50-55 тысяч у.е.

Но если еще год назад доллар был эквивалентен 5 грн, а в июне 2008 года наблюдалось его падение до 4 гривен, то сейчас он вырос практи­чески в два раза.

Поэтому несмотря на то, что в долларах сегодня трехкомнатная квартира в спальных районах стоит столько же, сколько еще год-полтора назад просили за однокомнатную, в гривнах разница ощутимая. Прошло­годние 35 тысяч долларов - это 175 тысяч гривен, сейчас же 35 тысяч долларов - 297,5 тысяч гривен.

40 тысяч долларов, за которые можно было бы купить «двушку» на рынке вторичного жилья в прошлом году, в гривнах - 200 тысяч. Сегодня двухкомнатная квартира на восто­ке стоит 22-24 тысячи «зеленых», в центре (ГБК) - 45 тысяч у.е. Перево­дим в отечественную валюту: покуп­ка двухкомнатной квартиры на вос­токе обойдется в 187-211 тысяч гри­вен; 362,5 тысяч гривен - в центре. Исходя из этих наблюдений, склады­вается такая картина: цены на рын­ке вторичного жилья не только не снизились, но и выросли. Причем бэушные квартиры стоят дороже, чем новые. Казалось бы, это явление должно стимулировать спрос на квартиры-"первички". Но дома-ново­стройки по-прежнему зияют пусты­ми глазницами.

Стоимость квадратного метра жилья в комплексе "Оксфорд" начи­нается от 850 долларов, это ниже сегодняшней средней стоимости "вто­ричного" жилья на луганском рынке недвижимости: средняя цена 1 кв.м. в луганской "хрущевке" составляет от 900 до 1,200 долларов. И это при том, что нынешние новостройки выгодно отличаются от прошлых, где по не­скольку лет жильцам приходилось прыгать через ухабы и траншеи, про­бираться по колено в грязи в сезон дождей, прежде чем они войдут в подъезд дома. Теперь же порядок и благоустройство территории вокруг новостроек не заставляют себя дол­го ждать. Рыночная экономика вно­сит и положительные моменты в этот процесс, конкуренция заставляет ра­ботать быстро и качественно.

И тем не менее, жилье в новых домах пока не пользуется таким спро­сом, как в старых постройках. Одно­комнатные квартиры - до 30 тыс. долларов, "двушки" - до 35 тыс. у.е., трехкомнатные квартиры улучшен­ной планировки по 40-55 тыс. (в спальных районах) считаются недо­рогим жильем в относительно спо­койных территориях, поэтому прода­ются быстро (в течение месяца), как утверждают специалисты. И это не­смотря на кризис. Однако, по мнению тех же экспертов, жилье во «вторичке» приобретать чревато, так как после покупки зачастую выявляет­ся ряд проблем, в первую очередь коммунального характера. Поэтому советуют: если уж покупать бэушное жилье, то стараться это делать зимой, когда функционирует систе­ма отопления. Это позволит убедить­ся в ее исправности, в том, насколь­ко теплая квартира, не текут ли ра­диаторы и т.д.

В общем, квартирный вопрос, как ни крути, для нашего государства - из разряда вечных. То ли новые дома, то ли прослужившие срок, но для боль­шинства украинских граждан - это не­позволительная роскошь!

Алина Данилина, "21 век"