"Реальная газета"

Украинцам разрешили приватизировать общежития. Это решит проблемы почти 6 миллионов человек, из которых не менее 30 тысяч – луганчане

В прошлом месяце был, наконец, принят закон, который украинцы давно ждали. Те, кто живет в общежитиях более 5 лет, теперь смогут приватизировать свои квадратные метры.
Более 4 млн. человек сейчас зарегистрированы в общежитиях. Вместе с ними живут их родственники, которые в списках не значатся. Это – почти 6 миллионов человек. Общежитий в стране – 11 850. Из них 4350 – государственные, 3300 – коммунальные, 4200 – частные.

Хватает общежитий и в Луганске. В свое время в нашем городе работало несколько десятков фабрик и заводов, которые обеспечивали наличием жилплощади приток рабочих кадров. И, хотя сегодня об этих предприятиях уже забыли, заводские общежития остались. И в них по-прежнему живут люди. И многие проводят в общежитиях всю жизнь, ожидая в очереди на бесплатную квартиру. Однако жизнь здесь – не просто стресс, а бесправие.

Люди никогда не знают наверняка, когда будет продано предприятие, на балансе которого находится их временное пристанище. Новый же владелец, руководствуясь личными интересами, как правило, тут же выселяет людей и переоборудует бывшее общежитие под свои планы. Причем по законодательству никто не имеет никаких прав на комнату, из которой выселили. В итоге люди оказываются на улице и даже не ждут от государства никакой защиты.

Многочисленные жалобы заставили депутатов наконец обратить внимание на эту проблему. Так появился закон «Об обеспечении реализации жилищных прав жильцов общежитий».

Согласно его нормам, общежития, принадлежащие компаниям, созданным во время приватизации и корпоратизации бывших государственных предприятий, будут переданы в собственность соответствующих территориальных общин.

А люди, которые проживают в таких общежитиях свыше пяти лет и которые могут это засвидетельствовать (к примеру, временной пропиской в общежитии), получат право приватизировать свои комнаты. Причем расчет максимально возможной площади останется таким же, как для квартир – 21 квадратный метр для одного человека плюс общая площадь для семьи. То есть если семья из трех человек занимала в общежитии две комнаты, они смогут приватизировать обе.

Исключение из правила составляют две категории граждан: студенты, которые проживают в комнатах только во время учебы, и специалисты, работающие на предприятии на контрактной основе.

Если комната приватизирована, она становится частной собственностью гражданина. И он может распоряжаться ею в соответствии с Гражданским кодексом Украины – продать или сдать в аренду. Может даже обменять на другое жилье.

Если у предприятия появился новый владелец, но часть общежития уже приватизирована жильцами, то невозможно их так просто выселить – только выкупить жилье, причем по рыночной цене. Если же отселение жильцов из общежития все-таки происходит, то закон обязывает государство предоставить им социальное жилье – без крыши над головой теперь никто не останется.

По мнению специалистов, принятие закона станет хорошей новостью для жильцов общежитий, но не взорвет рынок недвижимости в целом: в стране не так много общежитий и людей, которые после приватизации захотят свою комнату продать.

Стоить они будут недешево. Так, по оценке экспертов различных агентств недвижимости, минимальная стоимость 15 квадратных метров комнаты в Луганске приблизится к $20 тыс. А может достичь и $30 тыс., в зависимости от района, где расположено общежитие.

Клиентов на комнаты будет достаточно. Для многих людей такая жилплощадь становится площадкой для старта.

Средства на ремонт и реконструкцию зданий общежитий предлагается выделять из государственного бюджета. Некоторые эксперты полагают, что это одно из слабых мест принятого закона. Потому что, по самым скромным меркам, на ремонт общежитий, находящихся в госсобственности, необходимы 20-25 млрд. гривен.

Но в необходимости закона не сомневается никто. Ведь он призван защитить самую уязвимую категорию населения. И если уж государство не может обеспечить этих людей полноценными квартирами, то хоть даст возможность обзавестись своими квадратными метрами.

Николай МОСКАЛЕНКО