18.02.2008 09:32
Луганск лидирует по темпам роста цен на жилье в Украине
"Ирта-Fax"
Средняя стоимость квадратного метра жилья в областных центрах Украины за IV квартал 2007 года выросла на 5% и составила 1 634 долл. Наибольшие темпы роста цены зафиксированы в Луганске 11%.
В Чернигове (+10%), Луцке (10%). Наряду с этим стагнация цен наблюдалась в Николаеве, Ровно, Полтаве, Кировограде и Ужгороде. По данным группы компаний Планета Оболонь, в IV квартале 2007 года цены предложений вторичного жилья в большинстве городов Украины плавно росли, в среднем на 3-6%.
Эксперты полагают, что эти показатели свидетельствуют о стабилизации рынка недвижимости Украины.
«Следует отметить, что лишь в лидирующей тройке рейтинга - Киеве (2 869 долл.), Одессе (1 823 долл.), Севастополе (1 661 долл.) - стоимость квадратного метра превышает средневзвешенную стоимость по Украине. В других городах она ниже средневзвешенной цены. Вместе с тем, значительные изменения в рейтинге по сравнению с III кварталом не зафиксированы. Наиболее активно перемещались вверх в рейтинге Херсон (на 7 позиций, при росте 6%) и Запорожье (на 4 позиции, при росте 8%). Киев претендует на 20 место во всемирном рейтинге стоимости недвижимости согласно рейтингу английского аналитического риелторского агентства Global Property Guide и Ассоциации специалистов по недвижимости», - пишет Ricardo.
|
а средняя зарплата окло 300 уев, есть правда барыги -которые платят меньше штуки гришек, кто покупает такое жилье - барыги и спеклянты, за что такие бабки платить -за убитую хрущобу -которая рухнет через 5-10 лет? Покупайте сейчас -завтра будет дороже -лохи несите свои бабки. Почему не пишут -что баник втихаря начали сливать жилье -по которым не выплачиваются кредиты, людей оттуда начали выселять, не всем по силам регулярно на20-30 лет платить ежемесячно окло 400уев за квартирку...
Вдумайтесь только!
Среднестатистический Луганчанин получает от 150 до 400 у.е. в месяц.
ВКАЛЫВАЯ целый месяц он даже не зарабатывает на 1 м.кв. жилья!!!
(Который сегодня стоит в полуразрушенной хрущевке 1000 у.е.)
Представьте теоритически- если бы он сам строил себе дом- в месяц он реально бы смог себе делать 1. кв. м. жилья?
СМОГ!!!! И не один....Это вручную...
Давайте приблизительно и чисто условно посчитаем смету себестоимости коробки жилья (10*10=100 м.кв.) при монолитном строительстве, при условии, что эта корбка будет частью многоквартирного дома.
Сегодня 1 м .куб. раствора с доставкой стоит 400грн.
Условно наша коробка представляет собой 10*10=100 м.кв. высота потолков 3 м., толщина стен 40 см, толщина перекрытий (пола и потолка) – 20 см.
СМЕТА:
На стены у нас уйдет раствора (10+10+10+10)*3*0,4= 48 куб. м.
На пол и потолки у нас уйдет раствора (100+100)*0,2= 40 куб. м.
Получается на коробку площадью 100 кв. м. у нас уйдет 88 м.куб. раствора с учетом усушки и потер пускай 100 куб. м., которые обойдутся нам в 40.000 грн.
Для строительства нам будет необходима арматура, пускай 4 тонны на 20.000 грн.
Работа по монтажу коробки – 20.000 грн.
Затраты на общий фундамент и крышу (при 5 этажном домостроении) 10.000 грн.
Аренда каркасной опалубки для онолитного литья 5000 грн.
Необходимо будет установить (минимум) 6 окон*1200=7.200 грн.
Установка: водопровода-2000 грн.
Канализации- 2000 грн.
Газа- 2000 грн.
Индивидуального отопления-12.000 грн.
Проводка электричества – 2000 грн.
ИТОГО 100 м. кв. коробка, трех метровой высоты с 6-ю окнами, с индивидуальным отоплением без внутренних и внешних отделочных работ обойдется нам в 122.200 грн., т.е. 1 метр жилья (без отделки, с отоплением и окнами) стоит 240 у.е.
(В Чернигове и Полтаве- есть варианты когда продается новое жилье без внутренней отделки).
Внутреннею отделку конечно, каждый может делать по своему желанию.
Но она при умеренных желаниях ограничивается в 100-300 у.е.
Вот и получается, что новое жилье по себестоимости стоит 340-540 у.е., Если к этой сумме прибавить рентабельность 20-50%, то максимально новое жилье должно стоить 700-800 у.е.
А остальное это накрутка в виде:
1. Внешних коммуникаций (сегодня строители и этих затрат пытаются не нести- «влепливая» свои «новенькие» дома среди старых пятиэтажек.)
2. Проблем землеотводов- взятки чиновникам!!!!
3. Бансковски-Риэлтерского «саботажа», по раскрутке цен на недвижимость на вторичном рынке, с целью подогнать цены вторичного рынка, чтобы появился спрос на первичном.
Президент своим Указом попытался ликвидировать эти три проблемы- получится ли? По- зубам ли ему сломить это местное земельное Региональное лобби? Хотя в этом должны сказать свое решительное
Экономисты и строители-практики конечно могут опровергнуть данный расчет… подкорректировать в сторону увеличения или уменьшения…
Резерв для уменьшения точно есть.
Два года назад в газете «Вечерний Луганск» в статье «Рынок жулья, или рынок жилья?», я более точно произвел расчеты, желающих опровергнуть не нашлось…
Среднестатистический Луганчанин получает от 150 до 400 у.е. в месяц.
ВКАЛЫВАЯ целый месяц он даже не зарабатывает на 1 м.кв. жилья!!!
(Который сегодня стоит в полуразрушенной хрущевке 1000 у.е.)
Представьте теоритически- если бы он сам строил себе дом- в месяц он реально бы смог себе делать 1. кв. м. жилья?
СМОГ!!!! И не один....Это вручную...
Не говоря о механизации.
Смешал камни, щебенку, песок, цемент- получил фундамент! И т.д.
Теоритически и практически это реально!....
У роботяги не хватает денег на стройматериалы и земельного участка.
Среднестатистического молодого Луганчанина «загнали» на завод или в исполком, а там его эксплуатируют по полной- собственники (на заводе) или начальники в исполкоме (да-да, я о мэрии говорю- не все там «деребанят» землю, а только «избранные- сегодня, это члены Партии регионов»).
Возьмем например «завод ОР», тепловозы продаются по мировым ценам в зарубежные страны, а где зарплаты по мировым ценам???
Или например, всем известный «ПолиПАК», производитель колбасной упаковки, (таких заводов в мире на пальцах сосчитать можно), продает продукцию в 160 стран мира, а где мировые зарплаты…. Наверное в конвертах? ….Это хорошо если так….
Например Блок Литвина поднимал вопрос минимальной почасовой оплаты труда …. И где его рассмотрение…Потому что владельцам «заводов и параходов»- не хотят делиться…У нас уже есть миллиардеры мирового уровня, а вот с зарплатами….
Тихонов-Ефремов у нас только «за язык», и «за нациков» могут рассказывать… «Луганскводу» могут «задвинуть»…. А до трудовой народ- изберателей они вспоминают только. Когда выборы.
Это не статья, а ответ на статью.
Только ДЕНЕГерат может искать, в выше изложенном грамматические ошибки (язык), отвлекая народ, и молчать за суть проблемы….
В.Хапчук.
xeviz@ya.ru
Согласен, но в СПб, аппетиты этих "ребят" еще круче!
Далее, без комментариев!
Куда идем, не знаю!
Луганчанин!
Куда идет Украина, по-моему, уже давно и всем известно... Вопрос стоит скорее, как долго еще будет вообще уметь ходить?
я полностью согласна норазве только регионы дерут луганскую обл.???ОНИ СВОЁ УЖЕ ДАВНО ВЗЯЛИ.А ТЕПЕРЬ ВРЕМЯ ДРУГИХ И ВОТ ТУТ МЫ ЕЩЁ МНОГО УСЛЫШИМ НО ВЫХОД КАКОЙ КТО ЕГО ВИДИТ.ПОТОМ ВЫ ТАКИЕ ЗАРПЛАТЫ ПИШЕТЕ ЧТО ИХ ПРОСТЫЕ ЛЮДИ ИНЖЕНЕРЫ К ПРИМЕРУ НЕ ПОЛУЧАЮТ НА ТОМ ЖЕ ОР.ЭТО РЕДКОСТЬ.ХОТЯ МИЛИОНЕРОВ В ЛУГАНСКЕ УВИЛИЧИЛОСЬ А ОТКУДА???СЕЙЧАС ЖИЛЬЁ ДЕШЕВЛЕ ПРИОБРЕСТИ В АМЕРИКЕ ТОЛЬКО МЫ ТАМ НЕ ЛАЗАРЕНКИ.ЖАЛКО ПРОСТЫХ ЛЮДЕЙ,МОЛОДЫЕ СЕМЬИ И СТАРИКОВ НО ПОВЕРТЕ ЧТО ЕВРОПА НАМ И НАТО НЕ ПОМОГУТ ТАМ ТАКОЙ БАРДЕЛЬ ВСЮДУ И ПРОБЛЕМЫ ТЕЖЕ ЧТО И У ВАС И КРУЧЕ НО НАРОД ТАМ ХОТЬ НЕ МОЛЧИТ БАСТУЕТ А МЫ ОТКРЫВ РТЫ ВСЁ НАДЕЕМСЯ И СЛУШАЕМ КАКУЮ НАМ ЛАПШУ ВЕШАЮТ.МОЖЕТ НАДО ГНАТЬ ЭТУ ТРОИЦУ И ГОЛОСОВАТЬ ЗА МОЛОДЫХ И ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ЛЮБЯШИХ УКРАИНУ ЛБДЕЙ???народ должен требовать и зарплат и снежения зарплат дипутатам до400 у. е и то много тогда поверте вся шушара розбежиться а так нет выхода ильготы и зарплаты у них иворуют ого как и куда мы прийдём ЭКОНОМ.КРИЗИСУ СРАСПРОДАЖЕЙ НАШЕХ ЗЕЛЕЛЬ И ЗАВОДОВ ДА ВСЕГО.ЭТО ВСЁ ПРИВЕДЁТ К ВОЙНЕ.ДА И СОСЕДЯМИ МЫ НЕ ДРУЖИМ А ЗРЯ.АМЕРИКА ПРОВАЦИРУЕТ РОССИЮ А ЕВРОПА ВИДЁТСЯ РЕЗУЛЬТАТ БЕЗЗАКОННАЯ ПРОДАЖА КУСКА СЕМЛИ ЮГОСЛАВОВ АЛБАНЦАМ ГДЕ ЖЕ СПРАВЕДЛИВОСТЬ И ЗАШИТА ПРАВ ЧЕЛОВЕКА О КОТОРОЙ КРИЧИТ БУШ И ВСЯ ЕВРОПА???ЭТО РАВНОСИЛЬНО ЧТО КИЕВ ЗАСЕЛЯТ ЛБАНЦАМИ КОТЯ ЗЕМЛЯ НАША А ТЕ СОЗДАДУТ СВОЮ РОВУЮ АЛБАНИЮ КЛАС.А ВЫ РЕБЯТА ЗА ЖИЛЬЁ ТУТ ПО КРУПНОМУ СКОРО ИГРАТЬ НАЧНУТ. КАК БЫ ВЫ УКРАИНЦЫ НЕ ПЛЕВАЛИСЬ НО НАМ НУЖЕН ПРИЗЕДЕНТ ПАТРИОТ КАК ПУТИН.А ПЛОХО В РОССИИ ТОЛЬКО КРУПНЫМ ВОРАМ ОН ИМ НЕ ДАВАЛ ШИБКО РОЗВЕРНУТЬСЯ НО ЕСЛИ ВЫБЕРУТ МЕДВЕДЕВА О ТОТ ЕЩЁ КРУЧЕ УВИДЕТЕ.ИВОПШЕ О ЗЕМНОМ ВЫ ЗНАЕТЕ Я ТОЖЕ СЧИТАЛА НО НА БУДУШЕЕ И ЧТО Я ПРШЛА К ВЫВОДУ ЧТО МЫ ВООБШЕ НЕПРАВЕЛЬНО СТРОИМ И ВИДЕМ СТРОИ ТЕЛНУЮ КОМПАНИЮ НЕ НАДО 1 СТРОИТЬ 1КОМ КВАРТИРЫ ОНИ СЕБЯ НЕ ОКУПЛЯЮТ И ОНИ НЕ ВЫГОДНЫ НАДО НЕ ЛАМАТЬ ХРУШЁВКИ А С УМОМ ИХ РЕКАНСТРУИРОВАТЬ.В ПЛАНЕ РЕМОНТА МОЖНО ВСЁ СДЕЛАТЬ БЕЗБОЛЕЗНЕНО КВАРТАЛ ЗА КВАРТАЛОМ НО У НАС НЕ ХОТЯТ ДУМАТЬ А ЯЕЩЁ ДУМАЮ ИНЕ РЕШАЮСЬ НАДО ЁЩЁ ПОДОЖДАТЬ СЕЙЧАС ОПАСНО НАЧИНАТЬ НО Я ПОЖЕ ПОПРОБУЮ Я ДУМАЮ ПОЛУЧИТСЯ ЕСЛИ ЧИНОВНИКИ НЕ ЗАТРУТ ЭТО И ПОТОМ ОПЯТЬ ПОД ХОРОШЕЕ НАЧИНАНИЕ МОГУТ МНОГО ВРЕДА СДЕЛАТЬ НАДО ВСЁ ПРОДУМАТЬ И ХОРОШИЕ АРХИТЕКТОРЫ И ИНЖЕНЕРЫ КАК ТОВ.ХАПЧУК МНЕ БУДУТ НУЖНЫ.