"Реальная газета"

Луганск по росту цен на недвижимость значительно опережает большинство других городов Украины, жилищное строительство в городе практически не ведется, большая часть выставляемого на продажу луганского жилья не может похвастаться развитой инфраструктурой, комфортом и безопасностью для будущего владельца… Но несмотря на это, в областном центре ПОКА ЕЩЕ имеется возможность обзавестись уютным и удобным, а главное – НОВЫМ жильем в современном доме, отвечающем самым взыскательным требованиям. И за вполне приемлемую цену!

Эпоха массового жилищного строительства завершилась в Луганске двадцать лет назад, оставив на память о себе недостроенные коробки на Южных кварталах. Все, что строилось потом, массового характера не носило. А народ в жилье нуждался. Но кое-где появлявшиеся дома «точечной» застройки остроты проблемы снять не могли, тем более что «подсаживали» их на старые, порядком поизносившиеся инженерные сети, что не могло не сказаться на комфорте проживания в них.

Более того – за это время несколько раз в нашем городе объявлялось о начале того или иного масштабного проекта, выделялась земля, и на этом все тихо-мирно останавливалось. Инвесторы отмалчивались, а выделенная земля понемногу заполнялась мусорными кучами…

Но возводимый сегодня на улице Буденного областного центра элитный жилмассив «ОКСФОРД» стал приятным исключением из сложившегося правила. Новый микрорайон занимает 20 га, из которых только шесть отведено непосредственно под застройку. Остальные занимает примыкающий к жилому массиву недавно заложенный парк «Университетский», включающий в себя аллею Почетных гостей, храм Святого Александра Невского и спортивно-оздоровительный комплекс.

Главным признаком элитарности «ОКСФОРДа» нужно считать его полную автономию. Три распределительных электроподстанции, своя повысительная насосная подстанция для подачи воды на верхние этажи плюс автономная система теплоснабжения позволят его хозяевам не зависеть от проблем и расторопности коммунальщиков города. За исправной работой лифтов, вывозом мусора, уборкой территории и прочим в «Оксфорде» будет следить собственная эксплуатирующая организация.

На первых этажах жилого комплекса разместятся магазины, прачечные, салоны красоты, бутики и фитнес-центр. Во дворах оборудуются детские, спортивные площадки и зоны отдыха. Система видеонаблюдения на входе и внутри подъездов, прямая домофонная связь с каждой квартирой и неусыпная круглосуточная охрана всей территории комплекса гарантируют его жителям покой и неприкосновенность.

И, что немаловажно, – приемлемая цена! Не будет преувеличением сказать, что щадящая ценовая политика застройщиков является не только привлекательной для будущих жильцов, но и способствует возникновению немалого доверия. Средняя стоимость квадратного метра «оксфордского» жилья начинается от 850 ДОЛЛАРОВ, что едва ли не в полтора раза ниже сегодняшней средней стоимости «вторичного» жилья на луганском рынке недвижимости.

Но разве можно сравнивать приземистые квартирки в 50-летней панельной «хрущевке», срок технической эксплуатации которой закончился еще в прошлом веке, и построенные по новейшей технологии монолитно-каркасного строительства, новенькие, «с иголочки», квартиры с высокими потолками и просторными комнатами?
Недавно мне, в сопровождении генерального директора ООО «МИСК-Инвест» Сергея Чеботарева, довелось побывать на строительной площадке, увидеть, как возводятся и заполняются специальной смесью монолитные каркасы восьмиэтажных домов, оценить качество кладки и облицовки наружных стен.

Параллельно с этим идет возведение внутренних межквартирных перегородок, прокладка канализации и подключение дома к сетям энерго, газо и водоснабжения. Специалисты лифтового хозяйства монтируют безопасные лифты «Otis» производства США, а связисты заняты телефонизацией объекта. Огромные оконные проемы квартир позволяют оценить великолепный вид на парк и на храм.

А уже в следующем месяце оценить этот вид смогут первые новоселы «Оксфорда» — в декабре 2007 года сдается в эксплуатацию первая высотка нового микрорайона.
В отличие от новоселов советского времени, им не придется добираться домой, лавируя между траншеями и кучами застывшего бетонного раствора – вся придомовая территория уже приведена в порядок.

И не только это. Помимо собственной инфраструктуры, новый микрорайон уже стал обрастать сателлитами – оценив потенциал и добротность этого проекта, предприниматели стали возводить вокруг «Оксфорда» целое кольцо различных объектов: по соседству строится супермаркет «Лелека», торгово-развлекательный комплекс, казино.

Таким образом, появились все основания, чтобы заявить «Оксфорд» как новый центр города. Умеренная стоимость жилья в новом микрорайоне плюс льготное кредитование желающих приобрести квартиру является залогом успешности проекта.
И еще. В отличие от бумажных денег и банковских депозитов, недвижимость представляет собой реально осязаемый капитал, который всегда можно реализовать.

И в отличие от доллара, ситуация с которым сегодня, мягко говоря, весьма проблемна, квартира всегда являет собой самую твердую из всех твердых валют. Кроме того, не надо забывать и о том, что стоимость этой валюты год от года увеличивается примерно на четверть – тут и тенденции рынка сказываются, и стоимость материалов.

Что ж, если в Луганске претворяются в жизнь такие проекты, как «Оксфорд», значит, все рассказы о том, что Луганск бесперспективен в инвестиционном плане — это миф. И сегодня еще есть возможность не упустить свой шанс и приобрести новенькую квартиру в новом центре города по более чем приемлемой цене.

Николай МОСКАЛЕНКО

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ:

Цены в Луганске по-прежнему растут

Специалисты по недвижимости прогнозируют дальнейший рост цен на жилье на уровне 2-3% в месяц. По словам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, политические перемены внесут определенные коррективы в ситуацию на рынке.

Так, в сегменте вторичного жилья предвидится некоторая стагнация, в то время как более престижная недвижимость, наоборот, будет повышаться в цене. Специалист объяснил такую тенденцию окончанием срока службы «хрущевок», платить за 1 кв.м которых более $1200, мягко говоря, неразумно. Что же касается жилья выше классом и на первичном рынке, то оно будет дорожать благодаря активному спросу в данном сегменте.

Луганские эксперты прогнозируют, что уже к марту 2008 г. цена на жилье среднего класса и выше будет составлять минимум $1500 за кв.м. По словам риэлтеров АН «Мегаполис», объясняется дальнейший рост цен тем, что в Луганске спрос на рынке жилья все еще превышает предложение.

Кроме того, практически все коммерческие банки сегодня оказывают услуги по кредитованию населения под покупку жилья, что позволяет приобрести квартиру большему количеству граждан. К тому же, в 2007 г. намечается тенденция по снижению кредитных ставок для привлечения к этим покупкам населения, которая сохранится и в следующем году.

Среди других факторов – зачаточное состояние первичного рынка жилья, скрытая и явная инфляция, теневой рост доходов населения. И самая главная причина, которая есть и будет в Украине, – отсутствуют другие привлекательные сферы для инвестирования средств. Недвижимость сегодня является самым лакомым кусочком по вложению капитала.