"Реальная газета"

Цены на жилье достигли заоблачных высот. Но, несмотря на это, очередь желающих обзавестись своей квартирой в Луганске не уменьшается. И, как правило, квартиру приобрести стремятся не в ветхой, отслужившей свой срок «хрущевке», а в новом, свежепостроенном доме.

Повышение спроса непременно влечет за собой повышение предложения. Это – аксиома рыночной экономики, и столетиями она безотказно работает во всем мире. За исключением, разве что, нашего Луганска. Ведь уже на протяжении многих лет в Украине дорожает недвижимость. Исходя из озвученной аксиомы, наиболее естественной реакцией на повышение цен является массовое возведение зданий.

И сегодня не только в крупных городах Украины типа Киева, Харькова, Донецка или Днепропетровска, но даже в сравнимых по уровню жизни и размерам с нашим городом Запорожье, Полтаве и Сумах развернулось масштабное жилищное строительство. А в Луганске об этом только мечтают и говорят.

Впрочем, надо отдать должное – говорят красиво. Собирают широкую аудиторию (как правило, в конференц-зале Луганского городского совета), наливают шампанское, показывают красочные плакаты. Но на этом обычно все и заканчивается. И лишь только очередной обнесенный забором из горбыля пустырь ненавязчиво напоминает горожанам о неудавшемся проекте.

За примерами далеко ходить не надо – «Рублевка», где обещалось масштабное коттеджное строительство, торгово-жилой комплекс «Мегаполис–ДСК», проект, согласно которому на пересечении улиц Володарского и 5-я Линия планировалось построить 30-этажный небоскреб, 16-этажный дом по соседству со зданием городского совета и т.д, и т.п.

Нет, конечно, нельзя сказать, что в нашем городе вообще ничего не строится. Но отдельные, «точечной» застройки дома погоды на рынке не делают, тем более что, как правило, новые здания «подсаживают» на ветхие инженерные коммуникации. Что само по себе чревато авариями.

А цены на отечественную недвижимость все растут и растут. В частности, что касается Луганска, то только за последние два года они выросли более чем вдвое. С начала этого года стоимость одного квадратного метра в луганских новостройках выросла еще на 12,3%, и на сегодняшний день она составляет 1099 долларов. И, чтобы там не предрекали астрологи, мнения экспертов однозначны – рост цен будет продолжаться.

Так, на протяжении первого осеннего месяца цены выросли в среднем на 1%; а по информации Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, вопреки нестабильной политической и экономической ситуации, к Новому году прогнозируется от 3% до 15% роста. Среди причин подорожания жилья на первичном рынке, в частности, называют рост стоимости строительных материалов.

В среднем они каждый год дорожают на четверть. Растут также сборы местных органов власти и цены на энергоносители. Сегодня застройщик отдает в городской бюджет от 5% до 20% от стоимости проекта. Таким образом, специалисты прогнозируют, что тенденция к росту цен на недвижимость будет сохраняться и далее.

Конечно, риэлторов можно (и нужно) подозревать в том, что они искусственно завышают спрос, их прогнозы подтверждаются намерениями государственных структур.

Так, Министерство регионального развития и строительства на 2008 год установило среднюю прогнозируемую опосредованную стоимость строительства жилья в Украине на уровне 3895 гривен/кв. м (сейчас средняя стоимость составляет 3400 гривен, а в Киеве — 3800 гривен/кв. м). Так что для дальнейшего роста цен есть все предпосылки.

В связи с этим хотелось бы провести, так сказать, мониторинг-смотр луганского рынка первичного жилья, определиться с соотношением цена-качество, оценить его перспективы.

Начнем с центра.
— Десятиэтажный жилой дом (41 квартира) на улице Коцюбинского был введен в эксплуатацию в апреле этого года. Автономное отопление, утепленные стены, стеклопакет на окнах, гараж во дворе. И 1500 долларов за «квадрат» с голыми стенами. Дороговато. Кроме того, наличие офисных помещений устраивает далеко не каждого потенциального покупателя. И заказчик строительства, АБ «Укркоммунбанк», перепоручив вначале продажу агентству недвижимости, сейчас сам принялся торговать квартирами.

— Пятиэтажка (23 квартиры) в районе памятника «Труженику Луганщины». Дом постройки 1990 года. Сперва «квадрат» продавался за 1200 долларов, но с июля цена была несколько снижена и сегодня составляет 1100 долларов за квадратный метр. Позиционируется как жилье для «элитной» категории, но ничего элитного, кроме цены, ЗАО ТКФ «АРТ» не предлагает.

— Девятиэтажный дом (14 квартир) с семью жилыми этажами на улице Челюскинцев, в районе Центрального рынка. Неплохой дом, есть подземный гараж, 1300 долларов за квадратный метр. Но это практически частное домостроение, в котором квартиры ЖК «Юрма» продает «своим», а потом, не всем понравится шумное соседство рынка под боком.

— Десятиэтажка (20 квартир) на улице 3-й Донецкой, где квадратный метр продавался по 1200 долларов, едва не приняла первых новоселов. Но в тот момент, когда в доме шли отделочные работы и устанавливались стеклопакеты, выяснилось, что этот дом выстроен без разрешения, а на его месте должно быть всего-навсего трехэтажное здание. Этой новостройкой сегодня занимается прокуратура.

Еще о двух «центральных» проектах было упомянуто выше. Это – небоскреб торгово-жилого комплекса «Мегаполис», где стоимость одного квадратного метра определили в 1200 долларов, и 16-этажный дом от ООО «Жильонер» через дорогу от горисполкома.
Но осуществление этих проектов далее расчищенных участков не двинулось.

Теперь что касается луганских окраин.
— Корпорация «Схидна Брама» в июле текущего года завершила продажу квартир в доме на городке Щорса. Сейчас она реализует сразу три проекта. Девятиэтажный дом на квартале Молодежный — две секции, 72 квартиры по цене в 990 долларов за квадратный метр; жилой девятиэтажный дом на поселке Юбилейный (36 квартир) и точно такую же девятиэтажку на квартале Степном. Но два последних проекта далее фундамента не двинулись.

— Пятиэтажный дом на улице 2-й Краснознаменной, 50 квартир средней цены в 735 долларов за квадратный метр.

— Еще один дом – десятиэтажка на 80 квартир на квартале Заречном, где частное предприятие ТТЦ «Укрпромконсоль» оценило квадратный метр в 1600 долларов, есть не что иное, как достроенная керамзитобетонная многоэтажка советских времен.
Завершая обзор домов «точечной» застройки, можно заключить следующее. При достаточно высокой цене, эти дома только тем и хороши, что они новые.

А вот инженерные коммуникации, как было упомянуто выше, могут подвести их жильцов в любой момент. К тому же это касается новостроек на квартале Степном и Заречном, инфраструктура и дороги там оставляют желать лучшего. Отдельно надо сказать и о безопасности проживания людей в этих привилегированных домах.
Возможность обустроить охраняемую автостоянку там есть далеко не всегда, а консьерж — не самая эффективная защита от воров и хулиганов.

Но, кроме «точечной» застройки, в нашем городе возводятся сразу два жилых микрорайона. Цена жилья в широко разрекламированном «Новом городе» — микрорайоне на городке ЛВВАУШ существенно изменилась всего за один год. Так, если год назад стоимость одного квадратного метра там определялась в 550-600 долларов, то сегодня говорят уже как минимум о 700-800.

И, несмотря на то, что обещанные дома первой очереди застройки — таунхаузы — еще не поднялись выше оконных проемов первого этажа, уже развернулась широкая продажа несуществующих квартир.

И еще нюанс. Согласно проекту, в новых домах дверные проемы в 60 см и ширина парковочного места в подвале всего 3 метра. Не очень-то и просторно.
Но коль уж речь зашла о новых луганских микрорайонах, то стоит отдельно выделить «Оксфорд» — жилой массив из пяти восьмиэтажных домов.

Средняя стоимость составляет 990 долларов, ровно столько же, сколько в новом девятиэтажном доме на квартале Молодежном, но при этом «Оксфорд» предлагает не только лучшую планировку, но намного более развитую инфраструктуру, а также охраняемую и огражденную территорию с целым парком в качестве места отдыха.
Вместо комментария.

Как правило, для того, чтобы сегодня стать собственником жилья, приходится брать кредиты и залезать в долги. И овчинка эта только тогда стоит выделки, когда человек становится владельцем не только нового, но и удобно расположенного жилья, такого, в котором он не опасается ни за свою жизнь, ни за сохранность своего имущества.

Борис ЗУРОВ