Оперативная поставка новостей Луганска и Луганской области, шахтерского края, расположенного в восточной части Украины - Донбассе (Донецком бассейне).
Главные рекомендуемые рубрики: новости города Луганска и всей луганской области, общественная жизнь областного центра, деловые и торговые отношения бизнеса и услуг. новости Украины, России и всего мира,
новости всемирной сети интернет, новости шоу-бизнеса и жизни знаменитостей, интересные новости общества, видео новости.
1
Главное средство массовой информации о самом главном в жизни края.
Луганские новости
Луганские новости:
26.10.2007 10:06
В Луганске будет создан земельный кадастр
Заместитель Луганского городского головы прогнозирует, что стоимость аренды земельных участков вырастет в следующем году как минимум вдвое
Эпоха свободной и открытой продажи земли в Украине началась 21 января 1994 года, когда в городе Харькове состоялся первый в Украине земельный аукцион. Правда, согласно действующему законодательству, речь тогда шла не о продаже земли, а о реализации права на долгосрочную аренду (на 50 лет с правом продления еще на полвека) земельных участков с объектами незавершенного строительства. После этого земельные аукционы начали проводиться в различных регионах Украины, как говорится, с переменным успехом.
За прошедшие годы даже самые упорные скептики во власти убедились в преимуществах продажи земельных участков на открытом аукционе. Во-первых, это не только весомое пополнение местного бюджета (история украинских аукционов свидетельствует, что цена объекта в ходе торгов может вырасти в среднем в 3 раза). Во-вторых, по словам специалистов, с инвестором, который публично покупает объект и исправно платит налоги, работать надежнее.
Для инвестора аукцион также имеет ряд важных преимуществ. Приобрести земельный участок на аукционе — значит сэкономить время, поскольку оформление права на землю иным способом может занять более года. К тому же оформление технической документации участка и определение его границ в натуре, проводится продавцом до аукциона, тем самым экономится время и средства инвесторов.
Наконец, приобретение земельного участка на аукционе по своей природе является первичным приобретением. Выставленный на аукцион земельный участок «чист» от каких-либо имущественных прав третьих лиц на него: он не передан в пользование, в том числе в аренду: единственным собственником является государство или территориальная община, в зависимости от правового статуса такого участка. По сути, единственно возможной причиной аннулирования приобретенного на аукционе права собственности на земельный участок является признание недействительными результатов аукциона. А для этого необходимо доказать нарушение установленной процедуры его подготовки и проведения.
В то время, когда городская земля повсеместно продавалась по всей Украине, Луганск по прежнему оставался «белой вороной». И даже тогда, когда начали усиленно распродаваться участки в Луганской области (по словам начальника Луганского областного главного управления земельных ресурсов Петра МИЛЕХИНА, в 2005 году в области продано 348 земельных участков несельскохозяйственного назначения общей площадью 132,23 га на сумму 8 млн. 303,20 тысяч гривен, – это 16 место по Украине) власти областного центра лишь только усиленно мусолили земельный вопрос.
При этом, обсуждая плюсы и минусы продажи в сравнении с долгосрочной арендой, — с одной стороны, сдача земли в аренду дает возможность регулярно получать городскому бюджету определенные и стабильные суммы и, соответственно, легче прогнозировать поступления и расходы, а с другой стороны, договор об аренде может послужить инструментом шантажа, в конце концов, договор, хоть и очень сложно, но можно просто расторгнуть в одностороннем порядке с последующим его перезаключением, но уже с лицом, которое предложит большую цену, — городские власти на каждой сессии усиленно раздавали земельные участки (в прошлом номере «РГ» мы огласили информацию управления земельных ресурсов Луганского городского совета, согласно которой с 2003 по 2006 год было выдано 1399 разрешения на пользование почти 315 га Луганской земли) и дораздавались до того, что в городе практически не осталось свободных земельных площадей.
Но, тем не менее, землю в Луганске решено было таки продавать. Еще летом прошлого года были составлены и оформлены соответствующие законодательные акты (несмотря на солидный опыт проведения земельных аукционов и их закрепление в законодательной базе государства (статья 134 Земельного кодекса Украины предусматривает, что земельные участки под застройку субъектам предпринимательской деятельности должны предоставляться на конкурентных основах), единых общегосударственных правил их проведения в стране на сегодняшний день нет. Поэтому в каждой области действуют свои Положения по проведению аукционов, утвержденные местными администрациями или советами) и определены несколько перспективных земельных участков.
Но несмотря на оптимистические заверения и прогнозы заместителя Луганского городского головы Эльвиры МИХАЙЛЕНКО и самого луганского мэра Сергея КРАВЧЕНКО, проведение первого земельного аукциона все откладывалось и откладывалось.
Так что недавнее проведение в Луганске долгожданного аукциона по продаже права на аренду земли было не только ожидаемым, но и до определенной степени неожиданным.
15 октября 2007 года на аукцион был выставлен земельный участок площадью 1,5687 га по ул. Андрея Линева. Начальная цена объекта составляла 444 тыс. 839 грн.
В ходе торгов, стоимость участка возросла более чем в два раза. В результате земля была продана по цене 1 млн. 67 тыс. 614 грн. И с юридическим лицом-победителем аукциона был заключен договор, сумма которого с НДС составила более 1,281 млн. грн.
После состоявшегося аукциона журналисту «РГ» удалось встретиться с заместителем Луганского городского головы Виктором ПРОНИНЫМ, новым куратором земельных вопросов горсовета, и задать ему несколько вопросов относительно итогов и перспектив нового начинания.
— Прежде всего, Виктор Геннадьевич, хотелось бы поздравить вас с переходом на новую должность. Она ведь не менее ответственна чем идеологический фронт.
— А я и не слагал себя никаких партийных обязательств, так что надо говорить не о новой должности, а о дополнительной нагрузке, которую я взял на себя, кстати, еще в июле этого года. Но если говорить о чем-то новом, то теперь я занимаюсь не только ведением чисто «земельных» вопросов, но и архитектурой. Ведь, как не крути, земля всегда остается вторичным предметом, а на первом месте у нас стоит обустройство города.
— То есть, отныне уродливым фасадам и индивидуальным входам будет поставлен надежный заслон?
— Скажем так – мы начали двигаться от какой-то определенной точки и теперь будем не только не допускать новых промахов, но и по возможности исправлять старые огрехи. При этом на каждый выделяемый участок должно быть предоставлено градостроительное обоснование, а то ведь получается так, что наши жители в законодательном плане меньше защищены чем потенциальные застройщики. Ведь, согласно нынешнему законодательству, мы не имеем права никому отказать в выделение земельного участка, при условии, если этот участок свободен от претензий.
— Но таких участков в нашем городе почти не осталось. Каким же тогда образом вы планируете дальнейшее развитие института земельных аукционов?
— Прежде всего мы систематизируем все, что было когда-то выдано в городе. Для этого создается целый программно-аналитический комплекс. Уже есть рабочая группа, которая собирает информацию по поводу выделенной земли из всех источников. Затем, мы все-таки проведем космическую съемку, создадим электронную карту и наложим на нее все данные. Все это планируется осуществить уже в будущем году и, таким образом, в Луганске, впервые на Украине, будет создан первый земельный кадастр.
— И чем это поможет проведению аукционов?
— Следующий этап – это проведение нормативно-денежной оценки земли. Последняя такая оценка проводилась в 2000 году и за это время ее данные устарели. Арендная плата сегодня не соответствует действительной стоимости земли. Новая оценка будет проведена до первого января будущего года, и уже сегодня можно говорить о том, что стоимость аренды в следующем году вырастет как минимум вдвое и даст в городской бюджет не менее 30 миллионов гривен. Далее. Многие арендаторы земли брали участки «про запас», на всякий случай, и сегодня они простаивают. Увеличившаяся арендная плата, я уверен, заставит многих отказаться от такого землевладения и расторгнуть договор аренды. Вот вам и свободные участки.
— А не повлияет ли такое нововведение на потенциальных аукционеров? Ведь автоматически возрастет цена на предлагаемые на аукционе участки. Не отобьет ли это у них охоту покупать?
— Ничуть. На аукционе нормативно-денежная и экспертная оценка определяет лишь размер стартовой цены, которая согласно нашему Положению, составляет лишь только 20% от оценки. А все остальное решают торги.
— Когда планируется проведение следующего аукциона?
— Я думаю, это будет определено на ближайшей сессии. Мы пока еще не планируем проводить аукционы по продаже земли, а продаем лишь право на ее аренду. Земля при этом остается в собственности города, и на нее по прежнему начисляется арендная плата.
— А как насчет выкупа земельных участков под зданиями? В свое время об этом много говорилось.
— Это действительно очень важный вопрос. Ведь земля под магазинами и заводскими цехами фактически и не принадлежит городу – громада ей никак воспользоваться не может, но предприниматели ее выкупать не желают. Впрочем, я считаю, что нормативная переоценка земли и как ее следствие, увеличение арендной платы, многих подтолкнет в выкупу застроенных участков. Это ведь будет намного выгоднее, прежде всего для самих владельцев.
Из-за детонации склада боеприпасов в Воронежской области полностью перерыли движение на участке дороги «Воронеж-Луганск»
«Полностью перекрыто движение автотранспорта с 51-го по 105-й километр ав... читать дальше >>>
Более 1500 дел и 5 архивных описей оцифровано Государственным архивом Луганской области по состоянию на 27 августа 2024 года. Об этом сообщила Луганская ОГА во время посещения архива председателем Гос... читать дальше >>>
Кандидат в президенты США от Республиканской Дональд Трамп, заявил, что украинская власть скрывает количество погибших в результате войны, хотя и не объяснил, почему она, по его мнению, это делает.
... читать дальше >>>
Президент Владимир Зеленский, комментируя Курскую операцию, заявил, что Украина не будет менять одну территорию на другие.
Источник: Зеленский в интервью для NBC News
Прямая речь: "Нам не нужна ... читать дальше >>>
Верховная Рада назначила экс-главу Киевской ОГА и заместителя главы Офиса президента Алексея Кулебу вице-премьер-министром по восстановлению - министром развития общин и территорий Украины.
Источни... читать дальше >>>
Путин потребовал убедить россиян рожать по десять детей, чтобы решить проблему дефицита кадров
Российским властям необходимо решать проблему нехватки рабочих рук в стране за счет повышения рождаемо... читать дальше >>>
Путин назвал первоочередной целью армии захват Донбасса, а не освобождение Курской области
Первоочередной целью российской армии является «освобождение» Донбасса, заявил президент РФ Владимир Путин... читать дальше >>>
«Помешан на вечной жизни». Окружение Владимира Путина хочет продлить жизнь своему боссу
Один из чиновников в окружении президента Владимира Путина поручил российским ученым разработать средства про... читать дальше >>>
Представители Международного валютного фонда будут требовать от Украины девальвации валюты, снижения учетной ставки и повышения налогов - это условия, чтобы Украина и в дальнейшем получала финансовую ... читать дальше >>>
Без воды остались жители почти всей территории Луганской области, оккупированной с 2014 года, после аварии 4 сентября. Об этом сообщила так назыаемая "прокуратура ЛНР" и местные оккупационные СМИ.
... читать дальше >>>
Вопросы экономического бронирования невозможно решить так, чтобы не обострить социальные противоречия в стране.
Об этом в интервью РБК-Украина заявил глава финансового комитета Верховной Рады Дании... читать дальше >>>
Президент Тайваня Лай Циндэ заявил, что если претензии Китая на Тайвань касаются территориальной целостности, то КНР также должна вернуть земли, которые были переданы России в 19-веке.
Источник: Re... читать дальше >>>
Автомобиль коллаборанта - "полицейского" Евгения Усенко подорвали в Сватово Луганской области 2 сентября, коллаборант ликвидирован. Об этом сообщили так называемое "МВД по ЛНР" в Телеграм, а также мес... читать дальше >>>
Разведка Великобритании отмечает, что продвижение российских оккупационных войск в направлении города Покровск Донецкой области ускорилось.
Источник: обзор минобороны Великобритании, "Европейская п... читать дальше >>>
В Калининграде семейную пару обвинили в дискредитации армии РФ, потому что они говорили на украинском языке, проходя мимо воинской части.
Об этом информирует Цензор.НЕТ со ссылкой на Медузу.
Рос... читать дальше >>>
На Покровское направление Россия привлекла значительные силы, которые находились в оперативном резерве. Сейчас они используются для штурма в районе Селидово и Новогродовки.
Как передает Цензор.НЕТ,... читать дальше >>>
В Донецке не осталось ни одной шахты, которая добывала бы уголь. Об этом одному из Z-телеграм-каналов рассказал председатель "Донецкого профсоюза работников углепрома" Геннадий Ковальчук.
"С август... читать дальше >>>
Главарь "ЛНР" Леонид Пасечник приказал в 2025 году увеличить прожиточный минимум. Об этом говорится в его "указе".
"Установить на 2025 год величину прожиточного минимума в Луганской Народной Респ... читать дальше >>>
Российские войска достигли значительных тактических успехов на Покровском направлении на фоне сообщений о том, что украинские войска отошли из отдельных районов к юго-востоку от Покровска.
Источни... читать дальше >>>
Трамп утверждает, что Цукерберг устроил заговор против него во время выборов 2020 года и пригрозил ему тюрьмой
Бывший президент США Дональд Трамп в своей новой книге, которая будет опубликована на ... читать дальше >>>