"Ракурс +"

Специалисты по недвижимости отмечают, что в 2006 году Луганск обогнал Киев по темпам роста стоимости жилой недвижимости, а цена на квартиры в Луганске только за последний год в среднем выросла на 110%.

По словам председателя комитета по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлтеров) Украины Алексея Котенко, за два года в Луганске был достаточно сильный ценовой рывок вперед, и где-то Луганск опередил Киев.

«Основная причина тому - переоценка жилья. Это связано и с ипотечным кредитованием, и с развитием малого и среднего бизнеса в Луганске, и с формированием среднего класса покупателей», - отмечает Алексей Котенко.

Специалисты по недвижимости сходятся во мнении, что прошедший год стал уникальным для луганского рынка недвижимости, потому что спрос значительно превышал предложение.

Директор луганского агентства недвижимости «Гривна-плюс» Татьяна Давыдова связывает рост спроса с тем, что у населения постепенно меняется взгляд на жизнь - теперь не модно жить большими семьями. «Молодые думают об отдельном жилье, и многие родители стали покупать взрослым детям отдельные квартиры.

Растет спрос, соответственно растет цена. Квартиры дорогие еще и потому, что стало доступнее кредитование», - говорит Татьяна Давыдова.

Квартира, которую лет шесть назад можно было купить за три тысячи долларов, сегодня стоит 30 тысяч. Парадокс луганского рынка недвижимости в том, что тут цена на вторичное жилье всего лишь на несколько тысяч отличается от цены на первичное жилье в других украинских городах, не считая столицы. Цена на вторичную или старую квартиру, допустим, «хрущевку», неоправданно завышена, и с этим соглашаются многие эксперты.

По словам заместителя директора луганского агентства недвижимости «Квартал» Татьяны Прониной, однокомнатную квартиру сегодня можно купить: на восточных кварталах от 23 до 35 тысяч долларов, на южных - от 24 до 38 тысяч, в центре - от 37 тысяч до 57, в Камброде цена однокомнатных квартир колеблется от 20 до 24 тысяч долларов.

Стоимость двухкомнатных квартир в Луганске такова: на востоке квартира без ремонта, первый этаж будет стоить в среднем 30 тысяч. Двухкомнатная квартира улучшенной планировки, с ремонтом, 4-6 этаж в этом же районе обойдется в 43-44 тысячи долларов.

На южных кварталах цена за две комнаты минимальная 34 тысячи, а максимальная 60. В центре Луганска двухкомнатную квартиру можно купить от 47 до 75 тысяч долларов. В Камброде цены «не кусаются» и двухкомнатную квартиру можно подобрать за цену от 24 до 30 тысяч долларов.

Цена на трехкомнатные квартиры, по словам Татьяны Прониной, за 2006 год поднялась в два раза. Специалист отметила, что еще в январе 2006 средняя цена трех комнат была 28 тысяч, но уже на январь 2007 эта цифра составила 47 тысяч долларов.

В восточных кварталах цена на трехкомнатную квартиру колеблется от 31 тысячи до 56. В южных, по данным агентства «Квартал», цена составляет от 37 до 61 тысячи долларов, в центре города подобрать трехкомнатную можно за 55 тысяч, 60, и даже 130 тысяч долларов. В Камброде - 28-35 тысяч. Цена четырехкомнатных квартир на востоке 50-60 тысяч долларов, в центре до 140 тысяч.

Среди факторов, которые влияют на стоимость квартиры, кроме района, специалисты называют, конечно же, состояние квартиры, близость к остановке транспорта, наличие стоянки, расположение по отношению к супермаркету и этаж. Квартиры, которые пользуются наибольшим спросом у среднего луганского покупателя, - это одно и двухкомнатные, а также «хрущевки», - передает UGMK.INFO.