24.01.2007 09:06
Во сколько раз должны увеличиться тарифы на ЖКХ?
Если провести расчеты на основании публичных документов и цитат известных руководителей, то получается не более чем в 1.35 раза! И максимум в 2 раза, если даже учитывать различные «Форс-мажоры» и «скромные накрутки» чиновников.
В бухгалтерской и экономической науке во многих случаях к искомой цифре можно прийти различными путями. Но, есть главное требование- все должно быть документально подтверждено. На основании именно документов, предлагается один из вариантов расчета- маленький аудит. Если у Вас есть другие документы, давайте подсчитаем! Пока же, я не встречал в СМИ еще не одного вразумительного обоснования тарифов понятного для меня как «пересічного громадянина» и как экономиста. Нам говорят, что «ТАК должно быть», а вот почему- ответа НЕТ!
Цитата 1: «Тарифи для населення відшкодовують собівартість послуг в середньому на 70%, з урахуванням перехресного субсидування середньозважені тарифи покривають витрати на 87%.» КОЛЕГІЯ МІНІСТЕРСТВА БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ, Р І Ш Е Н Н Я від 01.06.2006 N 97 «Про підсумки роботи житлово-комунального господарства в зимових умовах 2005 – 2006 років та завдання з підготовки до роботи в зимових умовах 2006 - 2007 років.)
Расчет: Если население оплачивает всего 70% от себестоимости тарифа, то для того, чтобы довести цены до реальной цены необходимо увеличить тарифы на 43% (70/100%=0,7%; 30/0,7%=42,86%)
Если же учитывать, что за счет субсидий среднерасчетные тарифы покрывают 87% затрат, то получаем необходимое увеличение тарифов всего на 15% (87/100%=0,87%; 13/0,87%=14,94%). Среднеарифметический показатель этих двух цифр увеличения тарифа дает 29%.
Цитата 2: «От у мене питання: якщо в структурі собівартості газ складає в теплокомуненерго 50 відсотків, якщо підвищилася ціна на газ з 95-ти до 130-ти – це 30 відсотків – тариф має збільшитися на 15 відсотків. І ніхто мені не скаже, що я не прав. Якщо збільшилася ціна газу вдвічі, то тариф має зрости на 50 відсотків. Для того, щоби тариф зріс в 3.5 рази, необхідно, щоби газ збільшився в ціні мінімум у 8 разів.»- Михайло Папієв (міністр праці та соціальної політики України), 15.12.2006р. «Свобода слова» ТРК «ICTV» «Чи загрожує Україні тарифна бойня?»
Расчет: Если более точно подкорректировать расчеты министра М.Папиева, то получим необходимое увеличение стоимости тарифа из-за увеличения стоимости газа на 17,5%.
Цитата 3: «…не можна ставити на комунальних тарифах, які є, монополію, необмежений рівень прибутку. Цілий світ показав, що це має бути 2, 3, 4, 5 відсотків – не більше…»- Павло Качур (радник Президента України), 15.12.2006р. «Свобода слова» ТРК «ICTV» «Чи загрожує Україні тарифна бойня?»
Расчет: Здесь цитата говорит сама за себя, но условно пусть предприятия ЖКХ в целях развития закладывают 10% прибыли.
Цитата 4: «Населення сплатило 2,2 млрд. гривень або 82,9% від нарахованих сум, що більше на 26,6% порівняно з відповідним періодом 2005 року.» КОЛЕГІЯ МІНІСТЕРСТВА БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ, Р І Ш Е Н Н Я від 11.04.2006 N 66 «Про підсумки роботи житлово-комунального господарства у I кварталі 2006 року.)
Расчет: Эта цитата необходима для того, чтобы получить цифру, на сколько надо платить больше по тарифу ЖКХ, чтобы «платить за себя и того парня» покрывая недостающие суммы неплательщиками. Получаем 20,5%. Эта цифра не юридически не экономически неоправданна, но это есть так называемый «форс- мажор» украинской действительности.
Подведем суммирующий результат: 15% (увеличение за счет доведения тарифов до реальных) +17,5% (увеличение за счет цены на газ)+2% (увеличения цены за счет прибыли)=34,5%. Т.е. самый минимальный расчет дает увеличение тарифов ЖКХ в 1.35 раза!
Максимальный - округленный с «форой» для чиновников в 2 раза! (42,86%+17,5%+10%+20,5%=90,86%).
Вызываю на дуэль!- КТО ИЗ ЧИНОВНИКОВ доходчиво
ОПРОВЕРГНЕТ ЭТОТ РАСЧЕТ?
P.S. Еще один «выстрел» в сторону чиновников. Привожу без комментариев- сокращенный «Диалог- драку за контроль над ЖКХ» в прямом эфире «Свободы слова» ТРК «ICTV» (15.12.2006г.) киевских градоначальников.
«Олесь Довгий (секретарь Киевского городского совета): Я хотів би, якщо це можливо, зачитати... Є можливість, так? Рішення Київської міської ради про створення закритого акціонерного товариства “Компанія “Київенергохолдинг””, в яку передається пакети акцій компанії “Київгаз”, – це те, що говориться про тарифи – “Київодоканал” і “Київенерго”. Київський... екс-київський міський голова Олександр Олександрович Омельченко. Це є документ, це є свідоцтво, це є правда. Олександр Олександрович, будь ласка... Мене з Бродським поєднує одна річ: мене теж цікавить відповідь на те, яким кіпрським компаніям належить 39 відсотків “Київенергохолдингу”. Будь ласка, скажіть це.
Олександр Омельченко: Дякую. У 26 років бути таким цинічним, волюнтаризмом... молодої людини, яка зачитала рішення сесії Київської міської ради від червня-місяця 2004-го року...
Олесь Довгий: Так я ж про це й кажу... Два роки при вас воно укріплялось... Як його ето само... Ми його розрушаємо, а ви ще після цього...
Леонід Черновецький: А вы же его провели. Вы его провели.
Олесь Довгий: Олександре Олександровичу, скажіть киянам: кому належить 39 відсотків на офшорних зонах компанії «Київенергохолдинг».
Савік Шустер: Подождите, вы не можете превращаться в прокуроров. Вы не можете говорить: «Кому принадлежит? Кому принадлежит? Кому...»
Олесь Довгий: Тому що за цим стоїть суть всієї тарифної політики.»
No coment?
ТАК! Кто же создает математические и политические софизмы в отрасли ЖКХ?
И не есть ли это последствием принятия законов «О жилищно-коммунальных услугах» и «О концессии»? И почему, во всем этом заинтересована (молчит или бездействует) вся вертикаль украинской власти от мэра с городскими депутатами до Примьер-министра? Поговорим позже?
В.Хапчук - житель Луганщины, участник акции «Правовая Коммунальная самооборона». Экономист.
xeviz@yandex.ru
|
ВСЕМ ПЛАТИТЬ ПО ПОЛНОЙ ПРОГРАММЕ!!! БЕЗ СУБСИДИЙ. За неуплату отбирать квартиры. Сами выбрали, так имейте смелость отвечать за свои поступки. Народ выбрал - пусть народ и платит!!! А Партия регионов, прийдя к власти замахнула над собой серьезную сокиру! Жаль только народ страдает.
Дали пенсию и забирают за газ Не понимаю почему стоимость газа в квартире с индивидуальным отоплением в 2 раза дороже чем в собственном доме хотя доходы одинаковые за исключением огорода который имеется в соем доме Пенсионер Начинка Надежда Максимовна
Господа чиновники было время что я занималась агитацией в предвыборной компании и принимала сторону Януковича а теперь мне стыдно за свои поступки и я дала себе слово больше я и сама не буду приниматьучастие в выборах а не то что заниматься агитацией Была надежде на улучшение нашей жизни с помощю Януковича но он не оправдал доверия он оказался лже ВИКТОРОМ а жаль
Еще ИНФО!
Луганчанин - рынок жилья сейчас сплошная
ажиотажная спекуляция!
Не поддавайся на это!
Реальная цена нового жилья должна стоить 500-700 у.е. за м. кв.
Лучше собирай деньги на новое жилье, а не покупай развалины на вторичном рынке.
Вдогонку за республиканскими ТВ каналами поговорить на тему «всевозрастающего по стоимости жилья и малых объемов его строительства» решил 1 февраля и Луганский телеканал ЛОТ.
Что заставило канал освещать эту проблему? Толи тупое копирование старших собратьев из-за отсутствия творческой фантазии, толи заказной характер, толи все-таки присутствие жилищной проблемы и у журналисткой братии. Это остается за кадром, но поднятую проблему жилья за кадр не выбросишь.
Большинство присутствующих в студии в лице риэлтеров, банкиров и нотариусов в очередной раз нас склоняли к мысли, что пока не будет, достигнут «европейский стандарт» 40 м.кв. жилья на каждого жителя- жилье будет дорожать. Очень интересная деталь, всех кто кормиться на продаже жилья, собрали в студии! Какие призывы можно ожидать от них? Что они с успехом и делали, раскручивая очередной виток ажиотажного спроса, призывали зрителей покупать жилье сегодня и сейчас, иначе завтра будет дороже.
К сожалению, в студии не было представителей строительных компаний. Они, возможно, открыли бы нам некоторые луганские тайны: трудно или легко получить отвод земли под строительство жилья, сколько это стоит (с учетом взяток?), создают ли местные власти благоприятные условия для масштабного строительства, какова себестоимость жилья, какова прибыль строительных компаний и т.д.
В студию дозвонился и я (аж три раза!!!) и изложил свою концепцию вопроса: «На одном из республиканских каналов было заявлено, что специалисты подсчитали, что себестоимость 1м.кв. составляет 330 долларов, а журналисты задавались вопросом, почему в Киеве уже на вторичном рынке 1 м.кв. стоит 2500-2700 у.е.? Осенью я был в Полтаве - город строиться, и это видно «на каждом углу», в центре 1 комн. квартира (б/у) стоила 21-28 тысяч долларов. В Чернигове новое жилье сдается 500 у.е. за 1 м.кв.- стены, окна и коммуникации, 700 у.е.- с внутренней отделкой. В Кировограде трехкомнатные стоили в ноябре 17-25 тыс. у.е. Не считаете ли вы, что цены на жилье ажиотажно завышаются? И властями Луганска не создаются благоприятные условия для строительства?»
Отвечая из студии, молодая девушка - риэлтер, запуталась в понятиях себестоимости и продажной стоимости, доказывая, что она сомневается в цифре 330 долларов, и что ей говорили в строительных компаниях, что жилье не может стоить меньше 500-600 долларов. Правильно себестоимость- 330 у.е. (расчет для Киева!), продажная стоимость 500- 600 у.е., а разница между этими цифрами есть прибыль (200-300у.е.)!
Так, например, в центре Луганска возле исполкома при поддержке «Укркоммунбанка» (все знают, чья это структура?) сдается жилой дом, где жилье продается за 1000-1200 долларов за м.кв. Я думаю не трудно подсчитать прибыль лоббистов этого строительства.
-Дозвонившись в очередной раз в студию, устроив маленький экономический ликбез, я продолжил: «Недавно был в Воронеже - строиться не виданными темпами! Квадрат стоит 500-600 у.е. Новые квартала, как сказка - идешь, душа радуется! Друзья россияне- бизнесмены говорят, что 1 м. кв. по себестоимости обходиться в 270-300 у.е. Это притом, что в России, например цемент и рабочая сила дороже!»
В ответ в студии мою точку зрения стал поддерживать директор и редактор «Гривны плюс»- Давыдов.
В мае 2006г. общался с другом из Севастополя, который строит многоэтажный жилой дом, и который мне тоже тайно поведал, что у него себестоимость 300-400 у.е., он точно сам не знает…
Года два назад (по тем ценам), я просчитывал себестоимость 1 м. кв. двухэтажного «пентхауза» на 4 квартиры по 120 м. кв. получил – 170 у.е., сегодня это пусть 250- 350 у.е.
Кто оспорит эти расчеты?
К чему все эти расчеты? Да к тому, что нас, вернее наши зарплаты, хотят все иметь-властьимущие, риэлтеры, банкиры и нотариусы, строители- предприниматели. И это нормально? Да! Но, не с такими же накрутками! В 200-300-400-500 %! Не пора ли строить цивилизованный рынок? Задать правила игры такого рынка, должна и может только активная общественная позиция каждого!!!
В строительстве, не достаточно ли рентабельности в 1,5-1,7 раза? С учетом банковского кредита, за год можно зарабатывать 30-50% от стоимости сданного жилья! И рынок этот сейчас на Украине безразмерный.
И задаю читателям вопрос: Сколько должно стоить жилье на условиях инвестирования вашими средствами? Себестоимость + 10-20% за услуги в организации строительства! На основании выше приведенных показателей это не более 350-400 у.е. за квадратный метр. Сравните цифры с «Оксфордом»? (Как один из способов решения жилищной проблемы, призываю Луганчан (и жителей Луганщины) объединиться в инвестиционный кооператив строительства жилья - тел.8-050-927-56-07).
Задавал, я вопрос и мэру Луганска С.Кравченко:- «Чтобы решить проблему качества ЖК-услуг, надо строить новое жилье-10-15% в год от имеющегося, только в новом жилье будут качественные услуги, а где ваша работа по привлечению строительных компаний? Говорят вы им «палки в колеса» ставите?» С.Кравченко с возмущением отвечал: «Нет такого, приводите любого инвестора, мы ему зеленую дорогу…»
Но, зеленой дороги Луганчане, так и не увидели, в виде объявления в республиканских СМИ - «Мэрия г.Луганска выделяет вблизи Луганска 50-100 га земли под строительство жилья- ТОЛЬКО СТРОЙТЕ ПОЖАЙЛУСТА!»
И в Полтаву Кравченко съездил за «Спрутом», чтобы как настоящий «коза-ностра» через «очко» достать Луганчан, а не за положительным опытом строительства и градоуправления?
Не дожидаясь благодати от наших местных чиновников, я через эфир ТРК ЛОТ обратился к жителям Луганщины, чтобы они требовали от властей создания «зеленой улицы» по строительству нового жилья. Ведь Луганск не Киев! В сторону Станицы, Краснодона, Лутугино, Алчевска, Счастья земли хватает! И вся она пока еще наша - народная!
P.S. Почему депутаты не создают благоприятной среды проживания для нас? А все как-то получается наоборот? Когда же я с гордостью скажу - За этого депутата(ов) (мэра), президента, примьер-министра агитировал и голосовал Я? (Пока одни только разочарования…)
Владимир Хапчук. Экономист. (Е:xeviz@yandex.ru)